[摘要] 2011年新年第一天，各大媒体的封面都赫然出现了住建部的态度：热点城市房屋限购令将加强。这原本仅仅是住建部总结2010年工作的陈辞表态，却成为今年楼市发展的第一预言。随后，来自各方的解读分析中，房地产调控政策继续从严从紧的论调成为主流。
“限涨令”并没有使东莞房价出现大范围降价
入选理由
3月末出台的“限涨令”，这个只有目标却无细节的政策，终究成了东莞2011年度出台最“威猛”的地方政策，8%的涨幅限制至今仍语焉不详。
事件回放
2011年新年天，各大媒体的封面都赫然出现了住建部的态度：热点城市房屋限购令将加强。这原本仅仅是住建部总结2010年工作的陈辞表态，却成为今年楼市发展的预言。随后，来自各方的解读分析中，房地产调控政策继续从严从紧的论调成为主流。
一年来，楼市纷繁复杂的变化，让这些主流分析被一一验证。
春节过后，限购传言此起彼伏，各种版本都在以不同形式流传。显然，迫于中央调控压力，地方政府不得不以口头警告的方式，委婉警告开发商“不听话的孩子会挨打”，地方政府有关“如果房价继续涨，就要出台限购令”却意外地演变成了救市之举。
期间，精明的开发商活学活用，用“假限购”竟然逼出了“真成交”，东莞楼市竟然在传统淡季中卖了个阳春三月、烽火四起。
3月末出台的“限涨令”，这个只有目标却无细节的政策，终究成了东莞2011年度出台最“威猛”的地方政策，8%的涨幅限制至今仍语焉不详。
一房一价政策的落定，其实是向开发商旧有的“怪味营销”法则说不，其实无关调控，倒是银行收紧信贷的政策在2011年坚持到底，这对开发商现金流和购房者房贷都起到了截流作用。
记者视点
如果用一词总结近年楼市特征，2007年应该是“疯狂”；2008年是“惨淡”；2009年“复苏”；2010年“反弹”；2011年则是“意外”。意外的是，政府调控并未半途而废；意外的是，调控效果并未如预期出现大幅降价。当然，意外也在预料之中，因为与任何一个年份相比，2011年的楼市都无参照系可比，它的发生与演变都充满无数未知的因素。
2012年的东莞楼市又何尝不是如此？
2011年12月18日下午两时，由东莞搜房网主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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