[摘要] 由于受到楼市调控和银根收紧影响，全国楼市跌声一片，大型开发商接连加入到降价大潮中，中小开发商则跟风跳水或转手。受全国环境影响，在刚过去的11月份里，东莞住宅成交量也呈持续下滑状态，成交金额环比下跌超4成。
由于受到楼市调控和银根收紧影响，楼市跌声一片，大型开发商接连加入到降价大潮中，中小开发商则跟风跳水或转手。受环境影响，在刚过去的11月份里，东莞住宅成交量也呈持续下滑状态，成交金额环比下跌超4成。
据房天下东莞数据监控中心数据统计，东莞11月成交商品房3814套，其中商品住宅3154套，环比略下降36.5%。商品住宅成交面积315686.7㎡，环比下降38.99%；成交金额24.69亿元，环比下降41.66%；成交均价为7821元/㎡，环比下降4%。
| 月份 | 成交总套数 | 成交总面积（㎡） | 成交总金额（万元） | 住宅平均面积（㎡） | 住宅均价（元/㎡） |
| 11月 | 3154 | 315686.7 | 246900.43 | 100.09 | 7821.06 |
| 10月 | 4968 | 517450.18 | 423199.6 | 104.16 | 8178.56 |
| 9月 | 4946 | 544510.67 | 441829.32 | 110.09 | 8114.25 |
| 2010年11月 | 4339 | 480599.3 | 388029.8 | 110.76 | 8073.87 |
| 环比 | -36.51% | -38.99% | -41.66% | -3.90% | -4.37% |
| 同比 | -27.31% | -34.31% | -36.37% | -9.63% | -3.13% |
（数据来源：房天下东莞数据监控中心）
东莞开发商各显神通忙抢收 购房者不买账
临近年关，开发商们都忙着抢收。楼市遇冷，观望情绪浓厚，东莞开发商为了在2011年的尾巴上抢得一杯羹，可谓各显神通。但和开发商们的热情促销相比，购房者则显得相当淡定。
优惠两万、车、特定单位直接九折……最近，东莞购房者们的手机上接到的楼盘信息多不胜数，各种促销活动也在不断的吆喝当中。但在面对开发商的年底促销，购房者并不买账。上周末，记者曾到过一些楼盘活动现场，发现：别说买房，就连到场参加活动的购房者也寥寥无几，现场相当惨淡。“现在房价都在降，我估计东莞房价还会降。”尽管不少业内专家明确指出东莞的房价一直稳健上升，下降空间不大，但类似的购房者心态却十分普遍。中原地产市场研究部相关人士表示，东莞市场目前处于观望的焦灼状态，购房者购房意愿不强烈，在房价未跌至合理的心理价格区间时不会大规模入市，因而，近期东莞楼市成交难有起色。
在加大力度促销推货之际，为了渡过寒冬，东莞的开发商还另有一招。在进入11月份以来，东莞开发商纷纷采取暂缓新盘预售证申请速度的策略，以求保量度过楼市寒冬。据东莞建设网数据显示，截止至11月22日，东莞新盘共有20个项目拿到预售证，与十月份的42个项目相比，下降了52.38%。，与同比下降了42.86%。[点击相关新闻：东莞新盘预售证申请放缓 房产商捂着楼盘等春天？]
在传统中的“金九银十”过后，东莞楼市成交直线下降，2011年11月成交无论是同比还是环比，都出现了明显的下滑。11月成交均价仅7821元/平米，低于8000元/平。 但也有业内人士表示，虽然东莞市场陷入深度观望，但近两年来，东莞楼市潜在刚性需求仍然很旺盛。只要市场新增供应充裕，东莞楼市后市成交是相当可观的，预计明年3至5月份市场将会有所好转。
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