[摘要] 进入11月份以来，东莞开发商纷纷采取暂缓新盘预售证申请速度的策略，以求保量度过楼市寒冬。据东莞建设网数据显示，截止至11月22日，东莞新盘共有20个项目拿到预售证，与十月份的42个项目相比，下降了52.38%。，与同比下降了42.86%。
进入11月份以来，东莞开发商纷纷采取暂缓新盘预售证申请速度的策略，以求保量度过楼市寒冬。据东莞建设网数据显示，截止至11月22日，东莞新盘共有20个项目拿到预售证，与十月份的42个项目相比，下降了52.38%。，与同比下降了42.86%。
拿预售证项目月环比下跌52.38%
据东莞市住房和城乡建设局网上数据显示，11月1日~11月22日，东莞市新盘共有20个项目拿到预售证。环比下跌52.38%。其中，11月11日共有4个项目取得预售证。在本月中取得预售证的一天。记者观察到，拿到预售证的这些楼盘项目中，多为东莞市区或者是大朗，塘厦，中堂这些热点区域。
业内人士分析，拿预售证的这镇区的楼盘也在情理之中，虽然市区一直是每个城市房价的价值高地，本身受到关注程度高，很受市场青睐。而大朗、塘厦和中堂等镇区，靠近深圳和广州，因此这些镇区更受外来置业或是投资客的青睐。
市场观望情绪持续升温
与10月楼市预售许可证开闸放量形成鲜明对比的是，近日东莞楼市成交量的持续降温。来自东莞市房产信息网的统计数据显示，11月14日-11月20日，东莞商品房共成交备案813套，住宅成交674套，非住宅成交139套。其中，住宅成交环比下跌17.90%，日均成交为96套。除此之外，上周住宅成交面积为71940.58平方米，环比下跌6.91%。
业界认为，日前国家继续强调“下调房价是国家坚定的政策”，使得购房者盼降价心理升级，无疑让房地产市场回暖乏力。
囤积保值期待来年政策改变
今年5月20日，东莞市住建局下发了一份题为《关于开展预（现）售商品住房项目清理检查工作的通知》，《通知规定》拿到预售许可或现房销售备案证的项目，10天内一定要一次性公开全部房源进行销售。在国家宏观调控如此严格，观望情绪持续升温的情况下，虽然企业有资金回笼的压力，但是囤积保值也不失为明智之举。
业内人士分析，中国的房地产与政策捆绑很紧，现在还不敢有把握确定中国的房地产市场是否进入了拐点。因为鉴于08年底的教训，假如在此时政府仍然推行宽松的货币政策来刺激市场的话，房地产市场有极大可能会再次兴旺发达起来。由于还无法确定未来的货币政策是否会重复08年底的政策，所以还不能完全确定房价拐点是否已至，很难估计未来房价的走势。这些对于开发商来说无疑是最希望看到的。但是要想真正刺激销量，真正的物有所值才能吸引刚需入市。一些项目之所以能按计划申请住宅预售证，上演寒冬中的“艳阳天”受到购房者的欢迎，一方面是价格上与该区域其它楼盘相比，优势明显；另一方面，项目的户型设计、周边绿化、物业等方面让购房者放心。
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