[摘要] 上周六,2009年东莞地王项目龙光君御旗峰召开媒体发布会宣布12月上市，该地王项目定位顶级豪宅小区，推出后无疑将对莞城区整体楼价造成新一波的冲击。这将是2007年九宗地王当中东莞在售的第七个地王项目。
九宗地王七大项目在售竞争压力过大 个别地王项目精装修价才7000元/平方米
（广州日报11月18日讯）上周六,2009年东莞地王项目龙光君御旗峰召开媒体发布会宣布12月上市，该地王项目定位豪宅小区，推出后无疑将对莞城区整体楼价造成新一波的冲击。这将是2007年九宗地王当中东莞在售的第七个地王项目。
寒冬来了，看地王项目如何“过冬”？记者在调查中发现，在售七大地王项目以高端住宅为主，成本高，定价难，竞争压力大，为回笼资金，个别地王项目面临着亏本出售的困境，而新上市地王项目将同样面临着竞争压力大和定价难的困局。
地王上市
体育路地王12月上市 为东莞住宅
备受关注的2009年体育路地王终于即将建成上市，上周六，龙光地产高调宣布其位于东莞的地王项目龙光·君御旗峰将于12月开售，记者在现场看到，目前项目在赶工当中，营销中心将于近期开放。
龙光地产相关负责人介绍，项目占地约5.4万平方米，规划为9栋31至38层住宅，建筑高度为138米，总户数558户，产品面积在150~540平方米的三房、五房和复式，建成后将成为东莞住宅建筑。
据了解，该地块是2009年地王，楼面地价高达4847元/平方米，其定价备受关注。瑞峰置业副总经理姚丽军粗略计算了一下该项目的成本，“楼面地价4800多元/平方米，建筑成本2600元~2800元/平方米，加上税费、各种营销推广费用、企业管理成本、设计成本等，在10000元/平方米以上。该项目要赚钱，销售的价格起码要12000元/平方米。”如果按照这一价格销售，将比项目周边同类产品高出3000元~5000元/平方米，因此业内对该项目最终的定价颇为关注。
记者调查发现，事实上，今年有四个地王项目上市，定价均在10000元/平方米以上。今年年初，2010年虎门地王项目万科·紫台上市，随后水濂山地王项目万科·翡丽山开盘，随后，西平地王凯旋公馆首期别墅开卖，12月，位于体育路的2009年地王龙光·君御旗峰也将上市。
在楼市政策调控严厉，银根紧缩的市场情况下，地王项目为何纷纷上市？姚丽军分析，地王项目融资成本高，放置时间越长，付出的利息就越多，随着年底的到来，为了回笼资金，地王项目也在加紧时间上市。
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