[摘要] 上周六,2009年东莞地王项目龙光君御旗峰召开媒体发布会宣布12月上市，该地王项目定位顶级豪宅小区，推出后无疑将对莞城区整体楼价造成新一波的冲击。这将是2007年九宗地王当中东莞在售的第七个地王项目。
市场调查
七大地王在售 个别盘价格低于成本价
2007年东莞楼市进入高峰以来，至今一共拍出了九宗地王。这九块地王分别是2007年的虎门金洲地王、南城水濂地王、万江地王、塘厦地王 、长安地王、西平地王，2008年的莞城围仔地王、2009年莞城体育路地王和2010年虎门新地王。
目前长安地王建成沃多夫项目，已经基本销售完毕，而莞城围仔地王于今年年初由富通地产转手恒大地产，目前仍然未启动，算上下个月开售的体育路地王龙光·君御旗峰，一共有七大宗地王项目在售。
货量较大的是西平地王项目凯旋公馆，将于年底推出其洋房产品，水濂山地王项目万科·翡丽山仍有不少大户型洋房货量，另外龙光·君御旗峰建筑面积多达20.7万平方米。
昨日，记者踩盘时了解到，富通·天邑湾新推带精装修产品约7000多元/平方米，引起业内一片哗然，一名不愿意透露姓名的业内人士告诉记者：“按照成本来计算，该项目的成本价就高达7000元/平方米，现在还加上精装修费用，已经属于亏本销售了。”
同样暗降促销的还有水濂山地王万科·翡丽山项目，该项目近期促销时推出了一批特价产品，毛坯房价格约为8000多元/平方米，“该项目的成本价约为9000元/平方米，8000多元/平方米的价格已经属于亏本销售。”
对策：做好营销顺利“过冬”
高楼价是许多人对地王项目的印象，在楼市寒冬上市，如何突围破局？龙光地产相关负责人对君御旗峰产品充满了信心，“项目在产品设计、园林设计上都具有自己的优势，打造的是东莞首席里程碑式都市豪宅。”而水濂山地王项目万科·翡丽山及2010年虎门新地王项目万科·紫台等两大地王项目则是通过带精装修销售方式来让购房者更大程度地认可其高楼价。
此外，西平地王项目凯旋国际公馆通过先卖别墅顺利回笼资金后，再销售洋房的方式来顺利“过冬”。
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