[摘要] 昔日地王今日深陷困局 甩盘捂盘进退两难---虽然远洋地产销售人员称目前这一项目尚未最终定价，但根据网上信息，望京板块周边可比楼盘价格在3.6万元至4.1万元/平方米之间。为了更快回笼资金，打平北京市场的损失，远洋在外地的地王项目不得不抓紧赶工，早日开盘回款。
“地王”一词已许久未见。还记得房地产市场风生水起之时，层出不穷的“地王”抢尽风头，红极一时。不管你出的价有多高，总有更“凶猛”的“地王”在后面等着刷新纪录。什么风险，什么代价，雄厚资金难买表面风光，每拍出一个“地王”，同行的艳羡目光就是回报。
高处不胜寒。当降价大潮把开发商集体卷入“拼成本”的年代，谁的土地成本高，谁就会倒下。于是，“地王”们，以及手里捧着“地王”项目的一众企业，今天的日子最难熬。
无论是捂盘不售，还是低价开售，对他们来说都是痛心之策。
京沪部分地王项目销售情况
| 项目名称 | 总地价 | 楼板价 | 销售价格 |
| 上海龙湖好望山 | 15.9亿元 | 10750元/平方米 | 公寓1.5万元/平方米 | 别墅3.4万元/平方米 |
| 上海新城公馆 | 9.5亿元 | 13199元/平方米 | 公寓2万元/平方米 | |
| 上海绿城玉兰花园 | 16.6亿元 | 19036元/平方米 | 公寓5至6万元/平方米 | |
| 上海仁恒森兰雅苑 | 26.1亿元 | 16128元/平方米 | 公寓4至4.6万元/平方米 | 别墅4.7至5.4万元/平方米 |
| 上海九龙仓玺园 | 12.6亿元 | 12508元/平方米 | 公寓4至5万元/平方米 | |
| 上海金地佘山天境 | 30.4亿元 | 14498元/平方米 | 公寓3.1至4.8万元/平方米 | |
| 北京保利东郡 | 30.4亿元 | 23506元/平方米 | 公寓4.7万元/平方米 | |
| 北京中海九号公馆 | 59.7亿元 | 17153元/平方米 | 公寓3.2至3.4万元/平方米 | 别墅3.1至3.6万/平方米 |
| 北京远洋天著 | 48.3亿元 | 18013元/平方米 | 别墅2.2万元/平方米 |
样本1
“明星”远洋有心无力地王项目“尴尬”入市
若论这一轮房地产宏观调控中戏剧性和标志性的企业，远洋地产位列前茅。
2010年3月15日，即当年“两会”结束后的天，在各界对高房价一片讨伐声中，北京土地市场一天出现三个地王，其中远洋地产以27529元/平方米的楼面价格拿下北京大望京地块。此前及此后不久，远洋还在青岛、上海两地分别拿下地王级项目，风头一时无出其右。而外界称，正是这样顶风高价拍地的势头，令中央痛下决心，出台了史上最严厉的房地产系列调控政策。
彼时，楼市还未曾预料未来会有如此严苛的调控局面。而远洋地王和此前地王一样，一度令周边房价热情“高涨”。
北京大望京周边甚至出现二手房一夜间涨价近万元的情况。然而，随着楼市调控渐入深水区，新地王保护旧地王的局面渐渐不再。当保利以1.7万元/平方米左右的楼板价拿下大望京4号、5号地时，远洋的地王危机其实已经开始显现。
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