[摘要] 随着供应量的加大，“限购”预期和购房者持币观望情绪浓厚，“以价换量”成为开发商常见的促销手段，并且也取得了明显的效果。数据显示，今年第三季度，东莞楼市成交15207套。在价格方面，东莞住宅价格全面回落，1~9月住宅均价为8381元/平方米。
随着供应量的加大，“限购”预期和购房者持币观望情绪浓厚，“以价换量”成为开发商常见的促销手段，并且也取得了明显的效果。数据显示，今年第三季度，东莞楼市成交15207套。在价格方面，东莞住宅价格全面回落，1~9月住宅均价为8381元/平方米。
业内人士预测，在接下来的几个月，“以价换量”仍将是开发商促销的主要手段，价格回调幅度将继续加大。
“以价换量”越来越成为市场共识。记者卢政摄
成交量
上市新货户型多样 有效激发购房欲望
今年第三季度，在楼市供需两旺的促使下，东莞商品房成交148.70万平方米，成交套数为15207套，面积同比增加25.87%，环比上个季度则下降17.07%。
其中9月东莞楼市整体成交在“金九”传统旺销的效应下及标杆楼盘集中供应的情况下，住宅成交54.56万平方米，环比8月上升27.09%。
东莞中原地产研究中心分析原因认为：其一，9月是楼市传统销售旺季，而前期淡季累积的部分客户在9月折扣加大的情况下，打破观望踊跃入市；其二，9月楼盘新增供应十分庞大，达到137万平方米，不乏全新项目抢机上市，户型产品的多样化有效激发了市民的购房欲望；其三，为了完成全年销售目标，不少开发商适时调整产品价格，“以价换量”争取快速出货。
供需比
供需比攀升迅速 9月升至1.64：1
东莞楼市供需比变化大，开发商不得不寻找各种方法来化解出货压力，“以价换量”成为促销主要方法。
据东莞中原地产研究中心介绍，近年来，东莞楼市起伏不定，其中别墅的供需比变化幅度，特别是2008年，供需失衡最为严重，2009年之后逐步平衡。今年以来，随着镇区别墅的增加，尤其是黄江金地湖山大境、高埗新世纪颐龙湾、大岭山万科·麓湖的集中上市，别墅交投氛围较为活跃，第三季度供需比为1.32：1。
公寓类产品由于长期缺乏足够货量，一直呈现供不应求的局面，今年三季度供需比仅为0.18：1。此外，普通住宅由于占据的市场份额，更能反映整个市场的走势，2009年以来供需比持续走低，供应偏紧也直接制约了成交量。直到今年三季度，特别是9月，随着供应的集中爆发，供需比迅速攀升到1.64：1。想要化解出货压力，需要开发商在价格上做出更多让步。
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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