[摘要] 随着供应量的加大，“限购”预期和购房者持币观望情绪浓厚，“以价换量”成为开发商常见的促销手段，并且也取得了明显的效果。数据显示，今年第三季度，东莞楼市成交15207套。在价格方面，东莞住宅价格全面回落，1~9月住宅均价为8381元/平方米。
价格
“金九”优惠折扣加大 住宅价格全面回落
今年前三个季度东莞住宅价格为8381元/平方米，与去年同期的7492元/平方米相比上升了11.87%；其中9月住宅价格为8172元/平方米，环比下降3.92%，价格回调幅度逐渐放大。
据东莞中原地产研究中心介绍，从价格来看，除别墅之外，住宅价格全面回落。这是因为9月楼市进入传统的销售旺季，在“金九”优惠折扣加大的情况下，中低价位楼盘集中签约，无形中拉低了整体房价，致使房价呈现稳步回落态势。
从市场成交情况看，价格低仍是吸引购房者的主要亮点。在第三季度成交的热点楼盘当中，以底价成交楼盘及区域热点大盘排名靠前。
根据东莞中原地产研究中心的统计数据，今年前三季度成交前十名中，大部分成交排名靠前的楼盘都是处于城区或者热点区域。凤岗的超级大盘益田·大运城邦推出二期产品，价格有些许调整，再次掀起深圳置业热潮，成为今年成交的楼盘。
热点区域的松山湖是一个大户型、豪宅集中的区域，万科·金域松湖的上市有效填补了中小户型的市场空白，尤其深得企业团购的青睐。此外，石碣的盈拓·郦苑、黄江的中惠·珺庭成交也异军突起。
东莞中原地产研究中心分析认为，在接下来的几个月当中，部分完成全年业绩还差得远的开发商将成为下一波打折的主力军，“以价换量”越来越成为市场共识。
据悉，目前已经采取跟进措施的有中信、金地等开发商，其旗下价格有所调整的楼盘短期内都取得十分理想的销售量，这对其他开发商也形成压力，对后市的走势具有一定的昭示作用。
哪里房价过万？
松山湖 塘厦
虎门 长安
数据显示，9月东莞成交的33个区域中，住宅成交54.56万平方米，其中排名前五的有南城、大朗、高埗、万江、寮步。
这些成交量较多的区域都是东莞的楼市热点片区，近期供应量较多，并且价格普遍低于市场预期，所以取得不俗的成交量，其中大朗的碧桂园洋房打出5800元/平方米的起价，市场为之振奋，成为最火的楼盘。
在价格方面，松山湖、塘厦、虎门、长安的住宅价格均破万，主要是其高档洋房及别墅的成交拉高了房价。
九月已经告一段落，金九楼市成交并不理想，因此不少楼盘都延迟到“银十”才上市，这就使得“银十”的楼市更加热闹非凡。“银十”当前，房企纷纷放量抢滩，新老盘积极入市，各种营销手段相继上演。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入十月，开发商的推货热情空前升温，东莞楼市47盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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