[摘要] 近日，富通天邑湾获得2011年住博会中国宜居示范楼盘的消息在东莞房地产界不胫而走，引发了业内的广泛关注。而作为领导者的常务副总经理姜沣桐，也再次成为众人的关注焦点。
东莞限购负面影响大 买房应有逆向思维
谈到目前的楼市限购政策，姜沣桐不禁摇了摇头。“限购虽然短期内效果不错，但是负面影响很大，是一种治标不治本的短期政策。”
在姜沣桐看来，推高房价的原因并不在于开发商，而是多方面的原因。一是地价的原因，比如北京某地块楼面地价就有一万多；二是因为中国贫富差距大，而中国只有商品房一种房源可购买，穷人富人都来买商品房，试问穷人又怎能抢得过富人呢？富人10万也敢买，穷人三五千也觉着贵。限购表面上看来可以限制一部分人买房，但事实上对富人毫无影响，他们同样可以通过其他渠道买房。“日本美国为什么不需要限购？他们在放开土地的同时，为穷人提供了低价房，富人买商品房去吧，大家都有自己的家，多好。所以建好保障房，从资金、建设、分配等各个环节监督到位，让每个人都住有其居，才是正确引导房价的根本。”
富通地产常务副总经理姜沣桐（图片来源：搜房网）
在谈到佛山日前连夜叫停放松限购政策的事情，姜沣桐表示，现在楼市政策已经上升到一个政治性的高度，关系着国家的大局与宏观利益，国家为防止经济的硬着陆与房地产泡沫，目前政策会持续不放松，保证局部利益不破坏全局的利益。
“如果东莞限购令出台，”姜沣桐思考了一下，“作为开发商来说，还是做好自己的项目最重要。”他很坦诚地说，如果限购令出台，富通地产会坚持以优质楼盘与服务来吸引客户，同时给到购房者一些实在的促销折扣。
姜沣桐分析，在接下来的第四季度与明年年初的时段里，部分开发商在资金、库存与政策的三重压力下，会有较大促销力度的优惠措施推出，购房者可以考虑出手购房。他说，买房也同样需要逆向思维，当所有人都看淡楼市的时候，就是楼市快要跌到谷底或已经到谷底的时候，也就是购房的好时机。
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