[摘要] 随着五一黄金周即将到来，东莞楼市在这个重要节点将会有怎样的表现？带着这些问题，4月28日搜房网《大话地产》栏目邀请东莞业内专家、房企代表以及购房者齐聚一堂，论剑“红0R不红？ 把脉五月东莞楼市”。
编者按：2011的5月在“新国八条”的调控政策下，从一线城市蔓延开来的限购令，让东莞楼市在迷雾中，仍然保持高成交量和价格持续上涨的趋势，并且一季度东莞房价还创下历史同期新高。随着五一黄金周即将到来，东莞楼市在这个重要节点将会有怎样的表现？带着这些问题，4月28日搜房网《大话地产》栏目邀请东莞业内专家、房企代表以及购房者齐聚一堂，论剑“红0R不红？ 把脉五月东莞楼市”。
富通地产常务副总经理姜沣桐（图片来源：搜房网）
限购预期，多重调控政策之下，东莞楼市还是出人意料的火爆，在五花八门营销手段下，攻破了不少购房者观望的“壁垒”。但富通地产常务副总经理姜沣桐却说并不乐观，因为市场上更多的是卖方很卖力，但是买方不一定买账。而富通的做法则是“以不变应万变”:"不管调控不调控，我们该怎么做还是怎么做，我们坚信价值营销，打造的是产品的性价比，把产品的价值做出来，用价值赢得客户市场。”
而近期的东莞楼市，“限购”或是最火热的话题，市委书记刘志庚表示东莞或许对房价高的区域进行限购。对此，姜沣桐持非常鲜明的反对态度，“东莞应该开放，利用深圳、广东限购吸纳人才，别人限你正好不要限，你把别人不要的你都要，那你就富裕起来了，你也跟着凑热闹，我觉得东莞不要限。”
姜沣桐认为限购的方向是对的，但方法不对。“我反对限购，但是我不反对资源的合理分布，大庇天下寒士其欢颜，人人有房住是正确的，但是手法不一定对。”他说，“比如说日本地少人多，有钱人掌握一大堆房产，通过房产打劫穷人，肯定社会动荡。日本没有采取限购，而是累计税率，让有钱人不要拿投资房产去炒作，通过房子去牟取暴利，把房子平均分布给社会。慢慢把投资导向吸引到其他高科技企业产业等。”
那么如何才能解决目前房价“高烧不退”的问题呢？姜沣桐表示应先了解房价持续上涨的根源，才能达到指标治本的目的。“是通货膨胀的背景，第二是稀缺的土地，供不应求；第三是中国贫富差距拉大，富人10万也敢买，但是低收入1千就受不了。限购令往往是排除了低收入阶层，对真正的富人毫无影响，他们一样可以通过其他手段买房。因此，商品房就是一个奢侈品，如果强制性的把它摁住，即使房价暂时下降，也只会是假象。”对此，他做了一个非常形象的比喻，楼市就像水，只能疏导，不能堵。
区分市场需求，多建保障房才是正确引导房价的根本，“有钱人买别墅、中产阶级买花园洋房，无产阶级住廉租房。”这就是姜沣桐眼中健康的市场状态。
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