[摘要] 今年开始，房地产信托呈现爆炸式增长。据银监会统计，上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，发行数量和发行规模同比增幅超过100%。在上半年3.74万亿元信托资产中，有6051.91亿元投向房地产业。
融资环境将持续偏紧
如此高的成本，房企能否受得住？根据公开数据，大型房企的核心业务利润率从15%~37%不等，一般在20%左右。比如恒大为15%，中海为26%，雅居乐为22%，保利为19%，万科为16%，富力为18%等。可以说，房企的核心利润率只是稍稍高于15%~20%的信托成本。
所以，不到万不得已，房企不会选择信托资金。然而，这种“万不得已”正显得越来越频繁。
相关人士表示，在抑制通胀的背景下，三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金。
与此同时，随着房地产信托政策的收紧，房地产信托发行也愈发困难，融资成本节节攀升，房企融资的困境更是雪上加霜。
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