[摘要] 8月的日子“少喜多忧”：在楼价环比上升的同时，广州十区一手住宅成交量不足50万平方米，继续维持极低水平；一线城市住宅库存量继续上升……
8月的日子“少喜多忧”：在楼价环比上升的同时，广州十区一手住宅成交量不足50万平方米，继续维持极低水平；一线城市住宅库存量继续上升……
9月前两周，网签有所放量，只是依然难见“黄金成色”。中秋小长假，广州一手住宅网签以惨淡收场。北京、上海、深圳等重点城市，9月份楼市同样惨淡开局。
面对这样的局面，市场还会对九十月份抱有多大的期望？广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文的说法是———“金九银十”的说法应该取消了。
消失的需求 出手OR收手？
对楼市颇有研究的房地产投资者李詠，近期带着朋友去看房子，趁市道不太好，跟开发商谈起团购价。最后，在开发商给出9.3折优惠的情况下，李詠和朋友们再次出手。
无可否认，部分投资者依然坚定地看好楼市前景，只要楼盘给出几点优惠，就能“诱惑”他们出手。只不过，有如此坚定信念的人还是少数，在前景难明的情况下，更多人选择收手。从某知名网站的调查来看，超过五成的网民对于是否应该出手举棋不定。
买家举棋不定，导致需求突然消失。最明显的例子是，7月份，广州市中心区一手住宅成交量仅有38.96万平方米，环比下跌近三成。8月份成交量虽有所回暖，依然处于低水平。9月份到来，广州虽然还有热销的楼盘，但越来越多楼盘只能取得五成甚至更低的消化率。
正如赵卓文所说，广州楼市不缺资金，不缺需求，缺的是信心。9月份没能取得“开门红”，接下来如何能提振市民的购买信心？如何实现“金九银十”？
与住宅需求一起消失的，还有开发商在一级土地市场上的需求。8月份以来，广州大力推地并没有得到开发商的热烈响应，绝大多数土地拍卖都在短时间内结束，要么就是底价成交，要么只举一两次牌。9月5日及9日，广州开发区科学城共有三幅宅地出让，这些地块限制条件不多，竞争的房企仍很少，两幅宅地不用举牌就成交，有商家争抢的KXC-I4-7地块，最终溢价也不过23.6%，被业内看作为对当下住宅市场正常、真实的反映。
有商家常说，需求不会消失，只会被压抑，只要条件适当，需求总会出现，买家总会出手。我们姑且承认需求不会消失，但需求被压抑的时间有多长，会否长到令部分房企消失，没有人能给出答案。
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销活动轮番上阵。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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