[摘要] 随着金九银十的到来，不仅城区不少楼盘纷纷调价促销，位于东莞北部的大石龙片区，楼市也同样热闹。本周的“备战黄金周，靓盘提前看”，记者便走进大石龙片区，从记者现场的调查情况来看，该区域楼盘的自住客比例较大，楼价目前相对平稳，不少楼盘5000多元/平方米就能买到江景房，相对于城区的房子，性价比很高。
（来源：东莞日报）随着金九银十的到来，不仅城区不少楼盘纷纷调价促销，位于东莞北部的大石龙片区，楼市也同样热闹。本周的“备战黄金周，靓盘提前看”，记者便走进大石龙片区，从记者现场的调查情况来看，该区域楼盘的自住客比例较大，楼价目前相对平稳，不少楼盘5000多元/平方米就能买到江景房，相对于城区的房子，性价比很高。
自住比例较高
和邻近广、深两地的塘厦、虎门、长安等镇不同，从记者现场了解的情况来看，大石龙片区的楼盘多以本地的自住客为主。龙城国际的销售人员告诉记者，“来我们项目买房的大多是本地人，差不多能占到7成以上。”
和龙城国际一街之隔的中央豪门同样有这样的现象。中央豪门的工作人员介绍：“我们楼盘的自住客差不多有9成，根本就不会去主动迎接投资客。而且外地人到东莞买房要有一年或一年以上的社保证明。”
在石碣，除了达鑫江滨新城主动向城区靠拢，有意拉动城区的消费力外，其他几个在售项目的工作人员也表示，本地自住客是他们的主要购买人群。盈拓郦苑的销售人员就表示，该项目的本地客占到了8成左右。
业内人士表示，正是由于售货量比较少，而石龙等地本身的购买力也不弱，因此自给自足，都能够满足市场需求。
产品类型丰富
从两地的实际情况来看，在售的楼盘不算多，不过产品类型比较丰富。其中，石碣镇，除了达鑫江滨新城的货量比较多之外，其他在售的产品不是很多。盈拓郦苑总共600多套，目前在售的只有100多套，而骏隆君悦天城也同样只剩下一些尾货单位。
石龙镇的在售楼盘主要在新城区，包括龙城国际、卓越东江、中央豪门。而龙城国际和卓越东江都是尾盘，卓越东江仅剩20多套房子。中央豪门的整体货量还比较多，不过目前已经推到了第三期。大石龙片区另外一个在售项目是皇庭一号公馆，该项目目前以别墅产品为主，在上月20号加推了双拼别墅新品。
价格相对平稳
记者从市场了解到，目前两地的楼价相对比较平稳。其中，石龙新区的龙城国际、卓越东江项目，均价都在5000多元/平方米，由于靠近东江，这个价格甚至能挑到江景房。而中央豪门的价格则相对高一点，折前的均价为6700元/平方米。销售人员介绍，目前可以享受到9.4折的优惠，算下来在6300元/平方米左右。
在石碣，盈拓郦苑以及君悦天城的均价也是五千多，相比开盘的时候，这两个楼盘的售价都有所提升，不过也只是小幅上涨。而盈拓郦苑本周也有特价房出售，算下来价格在4700元/平方米左右。
从目前在售主要楼盘的产品来看，也都很不错，尤其是石龙镇的楼盘品质更为突出，不管是整体规划还是户型设计都很人性化，很适合人居。
发展前景看好
对于这两地的市场前景，不少业内人士都比较看好。“石龙本身的经济发展就不错，随着轻轨的建设，加上火车站的交通网络布局，可以带来更大的市场辐射。更为重要的是，石龙的居住环境挺好，但是土地供应又比较稀缺，这多方面都给石龙的楼市带来了利好。”瑞峰置业李毅表示，以石龙为首，包括石碣、石排、茶山乃至于惠州博罗一带，将成为一个大石龙片区，楼市有良好的发展前景。
现在石龙新城区的人气已经越来越旺，医疗、教育、商业等配套日益齐全。“以江滨新城为例，同城区就是隔一座桥而已，去城区非常方便。如果市中心的房价跟大石龙片区相差较大的话，自然会吸引一部分人到大石龙片区置业。”一业内人士表示。
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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