[摘要] 随着金九银十的到来，不仅城区不少楼盘纷纷调价促销，位于东莞北部的大石龙片区，楼市也同样热闹。本周的“备战黄金周，靓盘提前看”，记者便走进大石龙片区，从记者现场的调查情况来看，该区域楼盘的自住客比例较大，楼价目前相对平稳，不少楼盘5000多元/平方米就能买到江景房，相对于城区的房子，性价比很高。
（来源：东莞日报）随着金九银十的到来，不仅城区不少楼盘纷纷调价促销，位于东莞北部的大石龙片区，楼市也同样热闹。本周的“备战黄金周，靓盘提前看”，记者便走进大石龙片区，从记者现场的调查情况来看，该区域楼盘的自住客比例较大，楼价目前相对平稳，不少楼盘5000多元/平方米就能买到江景房，相对于城区的房子，性价比很高。
自住比例较高
和邻近广、深两地的塘厦、虎门、长安等镇不同，从记者现场了解的情况来看，大石龙片区的楼盘多以本地的自住客为主。龙城国际的销售人员告诉记者，“来我们项目买房的大多是本地人，差不多能占到7成以上。”
和龙城国际一街之隔的中央豪门同样有这样的现象。中央豪门的工作人员介绍：“我们楼盘的自住客差不多有9成，根本就不会去主动迎接投资客。而且外地人到东莞买房要有一年或一年以上的社保证明。”
在石碣，除了达鑫江滨新城主动向城区靠拢，有意拉动城区的消费力外，其他几个在售项目的工作人员也表示，本地自住客是他们的主要购买人群。盈拓郦苑的销售人员就表示，该项目的本地客占到了8成左右。
业内人士表示，正是由于售货量比较少，而石龙等地本身的购买力也不弱，因此自给自足，都能够满足市场需求。
产品类型丰富
从两地的实际情况来看，在售的楼盘不算多，不过产品类型比较丰富。其中，石碣镇，除了达鑫江滨新城的货量比较多之外，其他在售的产品不是很多。盈拓郦苑总共600多套，目前在售的只有100多套，而骏隆君悦天城也同样只剩下一些尾货单位。
石龙镇的在售楼盘主要在新城区，包括龙城国际、卓越东江、中央豪门。而龙城国际和卓越东江都是尾盘，卓越东江仅剩20多套房子。中央豪门的整体货量还比较多，不过目前已经推到了第三期。大石龙片区另外一个在售项目是皇庭一号公馆，该项目目前以别墅产品为主，在上月20号加推了双拼别墅新品。
价格相对平稳
记者从市场了解到，目前两地的楼价相对比较平稳。其中，石龙新区的龙城国际、卓越东江项目，均价都在5000多元/平方米，由于靠近东江，这个价格甚至能挑到江景房。而中央豪门的价格则相对高一点，折前的均价为6700元/平方米。销售人员介绍，目前可以享受到9.4折的优惠，算下来在6300元/平方米左右。
在石碣，盈拓郦苑以及君悦天城的均价也是五千多，相比开盘的时候，这两个楼盘的售价都有所提升，不过也只是小幅上涨。而盈拓郦苑本周也有特价房出售，算下来价格在4700元/平方米左右。
从目前在售主要楼盘的产品来看，也都很不错，尤其是石龙镇的楼盘品质更为突出，不管是整体规划还是户型设计都很人性化，很适合人居。
发展前景看好
对于这两地的市场前景，不少业内人士都比较看好。“石龙本身的经济发展就不错，随着轻轨的建设，加上火车站的交通网络布局，可以带来更大的市场辐射。更为重要的是，石龙的居住环境挺好，但是土地供应又比较稀缺，这多方面都给石龙的楼市带来了利好。”瑞峰置业李毅表示，以石龙为首，包括石碣、石排、茶山乃至于惠州博罗一带，将成为一个大石龙片区，楼市有良好的发展前景。
现在石龙新城区的人气已经越来越旺，医疗、教育、商业等配套日益齐全。“以江滨新城为例，同城区就是隔一座桥而已，去城区非常方便。如果市中心的房价跟大石龙片区相差较大的话，自然会吸引一部分人到大石龙片区置业。”一业内人士表示。
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
推荐阅读：
价格：均价7300元/平方米
动态：达鑫江滨新城二期9月加推96-140平2+1、3+1房江景美宅，均价7300元/平方米。目前一期剩余少量产品，现在以一口价发售，仅需59万即可坐拥石碣“江”“湖”美景。
达鑫江滨新城实景图
价格：均价5800元/平方米
龙城国际位于石龙新城区的核心区域，其建筑高度100米，占地近7万平方米，总建筑面积达27万平方米，住宅总户数达到2040户，是当地规模的高尚住宅社区。近2万平方米的社区园林，2600多平方米的社区会所、10000多平方米的商业配套，诠释了超大规模社区的独特优势。龙城国际在户型上为一房至三房。其中一房的建筑面积是50-57平方米左右、二房的建筑面积是80-90平方米、三房的建筑面积是从132-181平方米不等。户型设计方面，龙城更加注重实用性与舒适性的有机结合，方正的户型格局、3.1米室内舒适层高、大面积入户花园设计就是的证明。另外，所有一居户型均为非毛坯。
龙城国际效果图
价格：均价6000元/平方米
动态：佳兆业中央豪门现在主推80-166平二至四房，均价6000元/平方米。
佳兆业中央豪门是佳兆业地产在东莞继水岸山城项目后又一力作，位处东莞石龙镇新城中心区龙升路（石龙镇政府旁），占地约8.2万平方米，构建近31万平方米的欧洲风情豪门社区。中央豪门能容纳3000多席住户，以110-150㎡为主的城市主流户型为先锋，超高实用率处处彰显空中美墅特征。同时将精细打造欧式皇家园林、石龙镇首创超五星级豪华会所、封闭式智能化优质物管，处处彰显大石龙特色的豪门生活品位。加上2.5万平方米集中式商业及国际化商业街区分布、以及完善的周边配套为每一位住户提供无与伦比的便利生活和服务。欧式皇家风情园林、首创超五星级豪华会所、室内恒温泳池、封闭式智能化物业管理、成就欧洲籍建筑，豪门生活。
佳兆业中央豪门效果图
价格：均价5500元/平方米
动态：盈拓郦苑1、2、6、7栋主推43-120㎡的一房至四房，楼盘均价5500元每平米。
盈拓郦苑为东莞市石碣镇房地产开发公司在石碣开发的地产项目新世纪花园2期，位于石碣政文东路，周边配套齐全东莞银行石碣支行、广东发展银行、华润超级广场等一应俱全。整体规划呈半围合式商住小区，建筑立面按简欧风格设计，园林风格为东南亚格调，面积在78㎡-163㎡之间，户型设计方面充分挖掘规范之内的变通要点，几乎每个单元都设置有入户花园、户内花园、落地飘窗、凸窗等区域/空间，由于该部分区域不计或只计算一半建筑面积，所以具有非常高的性价比，是石碣镇广大客户购房自住、升级换代、投资置业的选择。 盈拓郦苑主力户型为78.29平两房；94.27-100.56平小三房；100.73-119.79平大三房；117.93-119.46平小四房；150.86-162.62平大四房。
盈拓郦苑效果图
价格：均价5500元/平方米
动态：骏隆君悦天城3、4栋58-108平米一房至三房现正热销，均价5500元/平。
骏隆君悦天城项目位于石碣彩虹西路，项目用地24800平米，建筑总面积111649平米，共8栋拟建成商住项目，规划有住宅890户，商铺129户骏隆君悦天城位于石碣镇中心区，坐拥全城行政、经济、文化、生活、商业资源。东协广场，交通便利，坐落于市政道路交会核心，多条交通主干道环绕四周。
骏隆君悦天城效果图
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
