[摘要] “金九银十不是无法如期而至，而是已经提前到来了。”对于行业关注的楼市“金九银十”问题，中信地产营销总监欧梓彦一针见血道出，由于限购预期加强所致，东莞的“金九银十”已经提前到来。
编者按：进入2011年下半年，调控之势仍未放松。已实施住房限购措施的城市被要求继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，而目前东莞正笼罩在限购疑云之下。与此同时，首套房贷利率收紧、加息提准等一系列经济调控手段也使得房地产市场进入了一个微妙的局面。在这种环境下，2011年东莞的“金九银十”格外引人关注。在限购疑云未解的情况下，东莞楼市“金九银十”能否如期而至？为此，东莞搜房网纷纷连线知名房地产专家、开发商、代理商，倾听他们的观点，剖析东莞“金九银十”和下半年市场走势。
中信华南（集团）东莞有限公司营销总监欧梓彦
“金九银十”已提前到来
“金九银十不是无法如期而至，而是已经提前到来了。”对于行业关注的楼市“金九银十”问题，中信地产营销总监欧梓彦一针见血道出，由于限购预期加强所致，东莞的“金九银十”已经提前到来。
欧梓彦表示，限购风声四起，不管是开发商、代理商还是消费者，整个行业都出现了恐慌心理，因此东莞的楼市在7月底、8月初就已经出现了传统中的“金九银十”。
东莞根本不需要限购
限购疑云笼罩东莞，东莞是否会限购？在欧梓彦眼中，东莞根本就不需要限购。欧梓彦指出，这么多年来东莞的房价走势、供应量、成交量等各方面都很稳定，东莞的楼市一直都很健康，甚至和GDP的走势相比来说，东莞楼市其实是负增长的，而且东莞的房价比和收入比相对是适中的，根本就不需要限制。
欧梓彦还透露了自己对东莞假如被限购的担心：如果东莞楼市限购，将会对普通消费者、整个东莞楼市市场、地方财政等三个方面造成影响。欧梓彦认为，东莞一旦限购，首先伤害的将会是普通消费者的利益。因为东莞80、90%的都是外地人，大部分是刚需客户，在东莞目前户籍政策尚未完全放开的情况下，假如限购，他们只能有一次的购房机会，他们购买小户型房子过渡的置业计划将会被破坏，置业成本也会被增加。其次，东莞就算限购，房价也不会下跌，而且到时爆发出来的消费力反而会集中上涨，届时还是会给整个楼市市场带来伤害。另外，从楼市结构来看，东莞上半年的土地基本以底价成交，各大开发商都担心限购不敢出手投资开发，如此一来，东莞限购伤害的不仅仅是普通消费者和整个楼市市场，对地方财政收入也必然造成一定的压力。
对于下半年东莞房地产市场走势的预测，欧梓彦认为，在6、7、8三个月的压制后，而且加上各大开发商近期的集中推货，东莞楼市9月初的成交量将会放大，而国庆期间则会作出一定的调整。“东莞今年的成交量将会和去年持平。”欧梓彦对东莞今年楼市市场做出了自己的预测。
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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