[摘要] 关于东莞楼市限购一说，宏远地产营销策划部总经理朱廷勇在接受搜房网采访时表示，限购与否决定权在政府，但答案肯定在9月揭晓。朱廷勇表示，东莞楼市不适合限购。
编者按：进入2011年下半年，调控之势仍未放松。已实施住房限购措施的城市被要求继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，而目前东莞正笼罩在限购疑云之下。与此同时，首套房贷利率收紧、加息提准等一系列经济调控手段也使得房地产市场进入了一个微妙的局面。在这种环境下，2011年东莞的“金九银十”格外引人关注。在限购疑云未解的情况下，东莞楼市“金九银十”能否如期而至？为此，东莞搜房网纷纷连线知名房地产专家、开发商、代理商，倾听他们的观点，剖析东莞“金九银十”和下半年市场走势。
宏远地产营销策划部总经理朱廷勇先生（图片来源：搜房网）
东莞不适合限购
关于东莞楼市限购一说，宏远地产营销策划部总经理朱廷勇在接受搜房网采访时表示，限购与否决定权在政府，但答案肯定在9月揭晓。
朱廷勇表示，东莞楼市不适合限购。他表示，“一是近期东莞的成交量实际上呈下降趋势；二是目前的价格上涨更多的是结构性的上涨，也就是刚需产品的供应下降，豪宅的供应量上升导致，而且在目前CPI高涨的前提下，房价十个点以内的涨幅很正常；三是目前东莞的市场相对理性，除了靠近深圳的镇区及松山湖，一般项目的投资比例并不高，甚至是那些靠近深圳的镇区，其很多深圳客也是刚性的自住需求，因此，东莞的楼市并没有出现过火的行为，不需要降温。”
“金九银十”仍是购房好时机
而对于接下来的金九银十，在朱廷勇看来，东莞楼市成交会相对平静。“政策继续从紧，在一定程度上影响了客户对未来楼市走势的判断。其次信贷收紧以及不断的加息增加了客户的观望心态。第三则是大部分工程进度能够赶上的项目开盘节点都提前到了8月份”。
据了解，受限购传闻的影响，原计划“金九银十”推出的楼盘抢先推出市场以此抢占市场先机，从8月份各大楼盘活动可见一斑。朱廷勇表示，“无论政策如何变化，金九银十仍是客户购房的好时机，此时产品相对充足，促销也比较多”。
据搜房网数据监控中心统计，9月份，就有35大项目推出市场，产品覆盖公寓、洋房、别墅等应有尽有。而对于接下来的楼市走势问题，在朱廷勇看来，东莞楼市后续走势取决于政策，“如果限购出台，东莞楼市会有一个阶段性的平淡期。如果不限购，后市还是会稳步向上，但肯定不会太疯狂”。
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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