[摘要] 经过分析研究，东莞纳入限购范围的可能性很小。现在是东莞一个关键的临界点，市场目前并不明朗，主要是开发商并未达成共识，高房价压抑了很多购房需求。东莞目前的房价其实是脱离购买力的，如果开发商不及时调整战略，就算东莞不限购，楼市成交量也会持续萎缩。
编者按：进入2011年下半年，调控之势仍未放松。已实施住房限购措施的城市被要求继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，而目前东莞正笼罩在限购疑云之下。与此同时，首套房贷利率收紧、加息提准等一系列经济调控手段也使得房地产市场进入了一个微妙的局面。在这种环境下，2011年东莞的“金九银十”格外引人关注。在限购疑云未解的情况下，东莞楼市“金九银十”能否如期而至？为此，东莞搜房网纷纷连线知名房地产专家、开发商、代理商，倾听他们的观点，剖析东莞“金九银十”和下半年市场走势。
中原地产策略研究中心总监 车德锐（图片来源：搜房网）
经过分析研究，东莞纳入限购范围的可能性很小，原因有三：
，在国务院限购五大标准中，东莞并不符合。首先，东莞并不在70城范围之内；其次，东莞6月新建商品住房均价比去年年底涨幅只有0.76%，并未超过全年房价控制目标；后三条限购标准并没有量化，我们只能非量化考察。东莞1至6月成交量较高，但是同比珠三角同档次城市，涨幅较低；东莞楼市的外地购房者主要为深圳客户，占比只有10%左右，相比其他限购城市的占比50%-70%来说，是很低的，而且其实如果没有外地客户的话，整个楼市会缺乏活力，外地客户的介入会让楼市更健康发展。
第二，东莞政府一直都有积极应对东莞房价的上涨，如“一房一价”及补充通知，而近期调控政策效果也已初显，从最近的房价波动可以看出。从7月8586元/平的均价，到8月有些周均价跌破“8”字头，是可以看到调控效果的。
第三，从官方的表态来看，东莞地方政府并不情愿限购，中央只有建议权，并不会强制地方政府限购。而且在08年经济危机中，遭受打击的是东莞，从维持经济平稳发展来说，中央应该对东莞区别对待。
现在是东莞一个关键的临界点，市场目前并不明朗，主要是开发商并未达成共识，高房价压抑了很多购房需求。东莞目前的房价其实是脱离购买力的，如果开发商不及时调整战略，就算东莞不限购，楼市成交量也会持续萎缩。因而对于未来东莞楼市的走势，不能过于乐观，开发商们应该在价格和供应上形成共识，加大供货量，合理降低房价，打破市场观望情绪，激发需求。
如果东莞楼市有1成跌幅，“金九银十”就会很旺，但是如果开发商不积极应对，“金九银十”或有可能成空。
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>
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