5月1日~5月3日,东莞市房产管理局信息网显示,3天住宅网上成交备案量160套。而城区不少楼盘现场的销售人员均反映现场客流量虽然不少,但比起预期下降不少,有业内人士称“黄金周,遭遇爆冷”。
发展商采取“高开低卖”策略
房贷新政的影响之下,部分楼盘“五一”打出特价促销信息。
从4月28日起,“五一限量特惠三房44万元起,送全屋家电”、“精装一房一厅五一期间5200元/平方米起限时抢购”等之类的信息便频频出现于东莞人的手机上。
有业内人士分析认为,“五一”销售节点,一贯是发展商关注重点,也是商家竞争激烈的看点。由于受新政影响,很多客户持币观望,因此许多发展商为了抢占先机,打出了很诱人的促销价格以吸引客户眼球,其中个盘优惠价格非常抢眼,如常平的霞晖花园带装修一口价3980元/平方米起,南城的天诚国际单价直降1300元/平方米,精英世家6号楼5200元/平方米起等等。
不过,这样的特价行为在“五一”期间并不是主流。
据了解,“五一”期间城区大部分项目的售价均保持在6500元/平方米以上。景湖时代城热捧的二房三房单位,单价每平方米去到七八千元;精英世家也在6000元/平方米左右;金域中央价格到了8000元/平方米;上东国际价格近7000元/平方米;凯旋国际均价在6500~7500元/平方米。这些项目基本保持了此前的销售价格。
无疑,面对新政下的市场博弈,发展商普遍采取“高开低卖”的策略试探市场。
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