5月1日～5月3日，东莞市房产管理局信息网显示，3天住宅网上成交备案量160套。而城区不少楼盘现场的销售人员均反映现场客流量虽然不少，但比起预期下降不少，有业内人士称“黄金周，遭遇爆冷”。
发展商采取“高开低卖”策略
房贷新政的影响之下，部分楼盘“五一”打出特价促销信息。
从4月28日起，“五一限量特惠三房44万元起，送全屋家电”、“精装一房一厅五一期间5200元/平方米起限时抢购”等之类的信息便频频出现于东莞人的手机上。
有业内人士分析认为，“五一”销售节点，一贯是发展商关注重点，也是商家竞争激烈的看点。由于受新政影响，很多客户持币观望，因此许多发展商为了抢占先机，打出了很诱人的促销价格以吸引客户眼球，其中个盘优惠价格非常抢眼，如常平的霞晖花园带装修一口价3980元/平方米起，南城的天诚国际单价直降1300元/平方米，精英世家6号楼5200元/平方米起等等。
不过，这样的特价行为在“五一”期间并不是主流。
据了解，“五一”期间城区大部分项目的售价均保持在6500元/平方米以上。景湖时代城热捧的二房三房单位，单价每平方米去到七八千元；精英世家也在6000元/平方米左右；金域中央价格到了8000元/平方米；上东国际价格近7000元/平方米；凯旋国际均价在6500~7500元/平方米。这些项目基本保持了此前的销售价格。
无疑，面对新政下的市场博弈，发展商普遍采取“高开低卖”的策略试探市场。
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非常时期价格才是硬道理
项目的定价相对市场预期及客户心理价位较高，加上新政影响等因素，“五一”期间的在售楼市自然遭遇了成交不容乐观的局面。
市房产管理局公众信息网网上成交备案数据显示，5月1日～3日，东莞市网上成交备案商品房318套，其中住宅160套，非住宅158套。这并不是一个乐观的数据，虽然从常规来看，“五一”期间的成交情况会滞后5～10天显示，但即使是现场反馈回来的成交数据，也让发展商眉头紧皱。
“五一”期间，东莞有40多个楼盘都有不同大小的动作，从市场反馈的信息来看，人气还是较旺，但是看房的比较多，出手的较少。有分析人士表示，人气很旺说明潜在的需求，尤其是以刚性自住需求的客户蕴藏的量较多，但这些客户受新政的影响，一直处于观望之中。
从“五一”市场反馈来看，成交单位中中小户型较多，大户型成交不见起色，这意味着刚性自住需求者成为购买主力。东莞中原地产研究部监测数据显示，成交比较理想的大多是刚性盘和优质品牌项目，这些产品主推中小户型，客户群体以普通自住以及白领阶层为主导。
而一些打出特价的楼盘项目，因价格确有动人之处，因此成交相对乐观。如天诚国际推出的6500元/平方米带装修的特价单位，在1日当天便吸引了不少购房者。记者观察的近三个里，有近5套的成交下定。业内人士表示，非常时期，价格确实是硬道理。
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