12、严打囤积房源、哄抬房价
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。
星彦观点：此项政策并非新鲜，历史证明，该政策对楼市影响不大，并且监管难度较大。该条款在增加信息透明度的同时，打击非正常上涨，对开发企业，问责到人，做了总比没做好。
政策分析：
“新国十条”与“国11条”相比，除了增加供给和市场监管部分是老调重弹外，新增的条款主要体现在差别化信贷收紧、限制异地置业、开发新税种、改变土地出让方式以及部委问责制五个方面，这些调控的“组合拳”对楼市的“杀伤力”今非昔比。显示出政府对打击投机购房的决心。
此次差别化信贷，从首套房开始，首付两成把首次购买90㎡以上的刚需拒之门外，首付比例提高到三成，二套房首付提高至五成及1.1倍利率使得改善性需求大幅提高，对第三套房首付比例和利率应还要提高，甚至可以暂停第三套房的贷款；这个规定主要针对投机性购房,总体而言,三套房政策对供应量比较紧张的城市楼价有很好的导向作用。而限制外地人购房贷款,进一步缩小了需求范围,会加速楼市降温。最直接的影响就是销售，每提高一成首付，就加大了一定比例的购买门槛，也就减少了相应比例的需求，
政策的严格执行，反映政府对遏制高房价的决心，将引发自住客户对市场变动的期望，造成观望加重，预计新政执行期间，整体市场人气下降，楼盘销售速度也随之下滑。
东莞由于刚性需求旺盛以及民间流动性较高，新政对市场的影响不像广州深圳等一线城市那么明显，目前市场波动不大，普遍的观望还需要假以时日。对市场信心方面的影响会比较明显，市场也需要时间去消化新的政策，因而预计一段时间东莞成交量会受到影响，看好的红五月会不如预期。政府的目的依然是稳定房价，而市场逆转向下的机会不大。
新一轮调控开始，退烧才能治本，新政出台是介于3月份大中城市房价增幅11.7%的历史水平，中央才不得不出此狠招，回顾1月10日出台的《国十一条》，温和而审慎的主调才是大家都愿意看到的，就像小孩生病了，感冒就随意吃几粒药丸，重症了需要打针，看到小孩痛的哭，大人也好生不愿但又无可奈何。但是只要烧退了，一切就正常了。但愿这一轮调控的强心剂，能真正戳到房价的要害，房价正常了，楼市也就不疯了，楼市不疯了，政策也就不是政策了。那些矫枉过正的，还是得调回来。
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