国务院办公厅4月17日发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“新国十条”)，距离1月10日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)仅过三月，从切实履行稳定房价和住房保障职责、坚决抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设以及加强市场监管五个方面，对房地产市场进行了新一轮组合拳的调控。如果说“国十一条”是温和的小雨，那这次的“新国十条”不吝是市场的一场疾风骤雨。
出台背景：
1、市场无视政府调控，3月份70城市房价增幅11.7%的历史水平，过快上涨的房价、地价，使得居民购买力加大，削弱消费能力，同时也增加了金融风险。
2、一季度GDP同比增11.9%CPI同比增2.2%。国民经济回升，向好势头进一步发展。
3、一季度供应紧张，刚需累积促房价继续上行；而即将到来的5月，房价上涨预期明显。
4、核峰会两国首脑相交融洽，中美贸易战趋缓，出口有了保障，中国的实体经济得以回升，房地产撬动内需的杠杆作用得到缓解。
政策速递：
1、部级问责制，政策执行不再躲猫猫
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
星彦观点：建立考核问责制“国十条”亮点之一，相比之前强调“执行”，“问责”更体现了对调控政策的实施配合，自去年年底问责制出台，经过半年酝酿，这次首次将问责机制提到“第二条”，并让监察部介入，这种“动真格”的较量，是否预示着政府执行不再是一场“躲猫猫”的游戏？伴随着这几天各部委及地方政府的高调配合，地方政策执行到位的快速和反应，让我们不得不相信，这次真的“狼来了”。
2、首次置业首付两成将受面积限制
对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；
星彦观点：这次调控，收紧信贷阀门甚为严厉，差别化信贷连首次置业也不能幸免，其界定以90㎡为分水岭，低于90㎡的，个贷仍执行两成首付，高于90㎡的，首付提高到三成，首次置业基准利率的优惠政策不变。此政策出台，市场上90㎡以上的中大户型刚需将受到一成的资金压力，资金不足的将造成短期恐慌性购买，随着政策的快速落地，这种恐慌性购买的持续性已然不长。
3、二套房首付大幅提高到50%，利率上调到基准利率的1.1倍
对购买二套房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
星彦观点：二套房贷是目前市场上最为关注的，它介于改善型购房与投机型购房两者之间。2007年9.27新政出台，二套房一直是市场最有消费力的客群。二套房贷首付提高到总房款的一半，利率上调到基准利率的1.1倍，无疑是加重了这群客户的购买门槛，事实证明，每加重一成首付，就减少相应的需求，这群客户因为对住房要求不急，无论有无资金，介于对后市降价的预期大多会选择观望。
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