4、房价高位地区可停贷三套房
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；
星彦观点：此次调控重点直指投资和投机性购房,三套及以上住房是目前政府明令打击的，其购房行为以投资、投机型居多，这次新政对这种行为不但大幅提升贷款首付比例和利率，对风险过高的城市投机型购房还提出了不予放贷的要求，对于资金不足借银行钱炒房的投机者来说，这一打击是致命的，这部分人对房价下降的预期导致观望严重。目前出台的三套房政策还没有相关细则，银行可视自身情况来定。此条主要针对投机性购房（投资者可以一次性付清房款），对供应偏紧的一线城市，三套房停贷不可小觑。
5、异地房贷需在当地缴税1年
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
星彦观点：政策首次出现打击异地炒房行为，对异地炒房者暂停买房贷款，这一政策暂时杜绝了一部分依赖银行贷款来炒房的异地炒房客户。很明显，政策主要是针对近期风起云涌的各地炒房团，限制外地人贷款购房，从另一方面讲也是缩小楼市需求，化解部分中心楼市供需矛盾引起的房价飙升。
6、必要时限定购房套数
地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
星彦观点：海口曾经在一段时间实行凭身份证购房，每证限购5套房，此临时性举措估计源自于此，但是这种办法无法实现跨区域操作。
7、新税呼之欲出，为价格调节做补充
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
星彦观点：税收政策不能单一使用，否则会加大终端购房者的负担，但与信贷联合使用则显示威力。除了信贷政策，税收政策也是这次调控的主方向，虽然没有实质性的政策落地，但房产消费税、保有税的出台预期信号明显，前不久沸沸扬扬的重庆“特别房地产消费税”之争，目前已成板上钉钉，这次要求加快研制税收政策，传给市场的信号就是，如果市场依然脱缰，更为严厉的新税呼之欲出。房产税出台将迫使原有的投资投机者将其房产抛售到市场。这种双向调控带给市场的影响不可小视。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
