六、商品房存量供应分析
据东莞中原研究部监测数据统计显示，2007 年7-11 月东莞市新增商品房供应35586 套，已销售24101 套，存量为11485 套，折合125 万㎡（含商品房各类物业）。
2007 年11 月份，新开工商品房项目共8 个，总开工面积为46.92 万㎡；1-11 月商品房的新开工数据显示，进入10 月、11 月，受房贷新政及相关政策影响，新开工热情骤减，新开工面积逐月下降。表明在市场观望期项目开发进度有所趋缓，部分发展商对后市信心不足，开始有意延迟项目开发进度，从而控制市场的有效供应，避免整体市场供应量过大而给后市造成更大的消化压力。
从新开工数据分析，1-11 月新开工项目部分已经上市销售，但仍有近50 个新旧项目正在施工中，潜在供应量加上存量近500 万㎡，将在年底及明年上半年入市；而目前东莞楼市仍然处于观望期，由于后续仍有调控政策出台的预期，加上年底部分银行由于房贷额度紧张而停止个人房贷，使得观望期可能进一步延长，因此后市消化压力不容乐观。
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