据东莞中原研究部监测数据统计显示，11 月全市普通住宅均价回调8.5%，但不同镇区表现有较大的差异。黄江、塘厦、寮步、大岭山、常平等镇区价格有较大幅度的回落， 幅度在14-25%；主要原因是新上市的项目价格较低，或成交量中产品结构中高端项目缩量，中低端项目成交相对较为活跃所致。而茶山、道滘、石排、虎门、清溪等镇区的价格仍然稳步向上，主要原因是该镇区新增供应项目少，成交情况相对稳定而且价格稳步向上， 或者是近期入市的项目相对高端，从而抬升了区域均价水平。如茶山的新世纪丽江豪园五期、虎门的虎门1 号、东海山庄等。
进入11 月东莞楼市价格回调，成交量回稳，价值重新成为市场投资策略主线，市场进入个盘分化阶段。蓝产房筹和稀缺性资源物业依然受到市场青睐，价格背离价值太大的项目价格难免冲高回落，进入价值回归，重新寻找一个新的供求平衡点。
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