11 月全市住宅成交套数环比增长4.57%，具体到各个区镇的对比分析就可以发现，城区、临近深圳镇区、个别经济发达镇区的成交有较大幅度回落，而其他镇区成交普遍比较稳定甚至大幅增长。主要原因一是这些镇区受房贷新政影响相对较弱，二是这些镇区近期上市项目资源价值高、品质较好、地段较好或者价格定位较低。如虎门的虎门1号、东海山庄，常平的丽景国际，大岭山的金地格林上院、石排的利丰城市花园、麻涌的南峰时代广场、黄江的富康花园、长安的鹏程晴园、横沥的盛世华庭等。
进入11 月份，全市普通住宅均价为5894 元/㎡，环比10 月份回调8.5%，全市均价回落到6000 元/㎡以内。主要原因是镇区成交比重有较大幅度上升，拉低全市均价水平；同时镇区中定价过高项目成交萎缩，而新上市的一些价格较低的项目成交活跃，如中惠地产的三个项目中惠·金士柏山花园、中惠·沁林山庄、中惠·香樟绿洲等成交缩量，而新上市的一些项目如常平的丽景国际、茶山的新世纪丽江豪园五期、石排的利丰城市花园、麻涌的南峰时代广场、黄江的富康花园、长安的鹏程晴园、横沥的盛世华庭等价格比较低，成交活跃，从而拉低了镇区整体均价水平。
11 月城区普通住宅均价为7664 元/平方米，与10 月份基本持平。原因主要是很多项目都是尾盘或楼王单位销售，货量不多，价格定位高，但有价无市，成交缩量很厉害，价格上去了很难下来，如中信凯旋城、景湖春晓、宜景康源、理想0769 沁园等；可以看到，虽然近期市场打折促销较多，但在观望气氛浓厚的情况下仍未能很好的刺激市场需求；另外，国际三期、时尚岛蓝钻的销售量在城区占据比重较大，达到50%（按成交套数计算）；因此整个城区的均价水平在11 月仍然居高不下。但随着年底城市星座三期、君悦2046 、名门世家、花园1 号等项目的相继上市，12 月份城区的整体均价水平有望回落。
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