[摘要] 不知不觉，2014年已经过去了一半，在这6个月内，东莞楼市开年不利，在跌宕起伏中前进，到6月份的“翘尾”，发展出其不意，那么经历了这些，东莞购房者的心态发生了怎么样的变化？对于下半年东莞楼市的发展，购房者又是如何预测的？
刚需仍是下半年购房主力 品牌房企支撑信心
刚需一族一直是东莞楼市的主力购买力，这种状况预计在下半年也会一如既往。调查中，置业需求在二到三房的网友占了逾7成，可见刚需族的地位依旧没有动摇。而受到上半年二胎政策出台的影响，东莞改善型的购房者比重也在上升，有近2成的网友想要置入改善型的四房或者更大户型的产品，有6成的网友会考虑投资性的小户型产品。
那么东莞购房者买房时看重的因素又有什么变化？调查中，在同地段的前提下，33%的网友认为社区的人文环境对楼盘的竞争力有相当大的影响，而26%的网友认为品牌房企开发为楼盘加分不少，19%的网友仍然看重楼盘是否带有学位。14%的网友看重物业管理公司，其他影响因素包括交通、配套等。目前，主打人文环境的楼盘日渐增多，很多购房者不仅看重楼盘的配套，对于居住小区的文化环境也有了一定的要求。而对于刚需一族来说，为了下一代的教育需求出发，自然备具吸引力。
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