[摘要] 不知不觉，2014年已经过去了一半，在这6个月内，东莞楼市开年不利，在跌宕起伏中前进，到6月份的“翘尾”，发展出其不意，那么经历了这些，东莞购房者的心态发生了怎么样的变化？对于下半年东莞楼市的发展，购房者又是如何预测的？
不知不觉，2014年已经过去了一半，在这6个月内，东莞楼市开年不利，在跌宕起伏中前进，到6月份的“翘尾”，发展出其不意，那么经历了这些，东莞购房者的心态发生了怎么样的变化？对于下半年东莞楼市的发展，购房者又是如何预测的？东莞房天下联合《广州日报·东莞新闻》推出的东莞下半年购房者心态调查，在短短一周的上线时间内，吸引了近1000名网友参与，从中能窥探出东莞购房者怎样的心态？
低价盘抢风头 购房者看降东莞房价
2014年上半年，受到银根持续收紧、楼市大氛围的影响， 东莞购房者经历了相当长的一段观望时期，而大部分的开发商虽然加大了促销和打折的力度，但真让利的意图不大。在6月尾，部分开发商“低开入市”，为上半年度的东莞楼市制造了精彩的结尾，对此，不少购房者受此影响颇大。
在调查中，有近七成的网友表示“新盘低价入市”会吸引他们去看房，特价房、低首付等手段分别占一成多，可见开发商主动采取“以价换量”的手段是最能吸引购房者的手段，不排除是受到近来品牌房企低价入市的行为影响，购房者的心态也因此产生变化。
目前，低价入市的项目均价在6字头左右的占多数，但东莞的住宅均价已经连续数月企稳“9”字头，那么对于购房者来说，理想的房价应该在什么水平？有近5成的受调查网友表示，认为东莞的房价应该在6000元/平方米以下才为合理，也有26%的网友认为7000元/平方米的房价也算合理，但仅有15%的网友认为东莞现在的房价处在合理水平。
对于此后五年东莞的房价走势，超过55%的网友看降东莞房价，表示东莞房价还会下降，有24%的网友看好东莞楼市后市发展，认为东莞的房价会上涨1000—2000元/平方米，但也有13%的网友持观望态度，认为东莞将长期维持目前的房价水平，上涨很难。
五成网友今年内出手买房
上半年，对于萎靡不振的楼市，多个城市都有传出放松限购以刺激楼市的消息，但最后多数都成了“昙花一现”，可见政府对于楼市政策出台与否还是相当敏感的，而购房者对政策的走向也是相当关注。上半年，东莞也经历一场不小不大的楼市政策“乌龙”，这场“乌龙”也反映出购房者对于一直处变不惊的东莞政府会否出手，可谓是魂牵梦绕。
虽然央行喊话支持首套房贷，业内都认为这是对刚需购房者的利好，但在东莞，大多数银行的首套房贷利率都普遍上浮10%以上，放款时间不确定，对刚需购房者不见得有多大的帮助。
政策与房贷这两者，对于购房者的心态影响是举足轻重的。在调查中，有53%的网友认为如果下半年政策不就、房贷利率继续上浮，他们将会继续观望，延迟买房计划，但也有近2成的网友认为楼市政策与房贷对购房计划影响不大，该买还是要买，同时，也有2成的网友认为如果房价合适，即使利率高也会出手。
调查中，只有32%的网友表示近期没有买房打算，将继续观望楼市，但有近5成的网友表示今年内将会完成买房计划，其中3成的网友表示受到近期开发商主动降价的影响， 将开始挑选新房，下半年将完成买房计划，近2成的网友打算在“金九银十”中的国庆假期后出手，下半年购房者入市的意愿明显增强，楼市整体向好。
刚需仍是下半年购房主力 品牌房企支撑信心
刚需一族一直是东莞楼市的主力购买力，这种状况预计在下半年也会一如既往。调查中，置业需求在二到三房的网友占了逾7成，可见刚需族的地位依旧没有动摇。而受到上半年二胎政策出台的影响，东莞改善型的购房者比重也在上升，有近2成的网友想要置入改善型的四房或者更大户型的产品，有6成的网友会考虑投资性的小户型产品。
那么东莞购房者买房时看重的因素又有什么变化？调查中，在同地段的前提下，33%的网友认为社区的人文环境对楼盘的竞争力有相当大的影响，而26%的网友认为品牌房企开发为楼盘加分不少，19%的网友仍然看重楼盘是否带有学位。14%的网友看重物业管理公司，其他影响因素包括交通、配套等。目前，主打人文环境的楼盘日渐增多，很多购房者不仅看重楼盘的配套，对于居住小区的文化环境也有了一定的要求。而对于刚需一族来说，为了下一代的教育需求出发，自然备具吸引力。
购房者盼开发商主动降价促成双赢
2014年上半年东莞楼市表现平平的很大原因在于楼市供需双方——购房者与开发商都处于浓厚的观望情绪重，哪一方都不肯轻易打破博弈困局，导致楼市萎靡不振，而下半年，购房者对开发商有什么建议？
在调查中，多数购房者对于近期部分开发商主动降价，低价入市的行为相当认可，认为开发商的这种行为才是顺从了当前的楼市发展，也是真正从购房者的角度出发，达到双赢的策略。对于下半年即将推货入市的开发商，购房者对于开发商降价、优惠的愿望占多数，只要开发商推出实在的购房优惠，购房者也会主动走出观望， 果断入市。
除了降价、优惠，受调查网友也多次提到了希望开发商能把关好房子的质量问题，如果房子的质量过关，定价稍微超出预算，大多数购房者也表示愿意接受。除此以外，对于项目周边的配套建设、物业管理，购房者都表示希望开发商能真正落实好细节方面。
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