[摘要] 令人匪夷所思的是，虽然商品房成交量在持续下跌，但房价却一直居高不下了。这让原本已在观望的购房者愈加不确定，观望情绪亦是愈加浓重。房天下今日话题：东莞楼市成交量暴跌，为何房价却居高不下？为你解读。
东莞成交量持续下滑 低库存支撑房价
据统计，东莞2014年6月9日-6月15日全市新建商品房成交合计1068套，其中，新建住宅成交549套，环比前一周下跌5.18%；住宅成交面积约69624.31㎡，环比前一周上涨6.41%；住宅成交金额约64444.56万元，环比前一周下跌0.13%。全市新房住宅均价继续企稳“9”字头，约为9256.04元/平方米，环比下跌6.14%。
从上周的成交情况看来，住宅成交套数继续下滑，然后从商品房成交数据上看来，非住宅产品的成交量是有所上升的，开发商为了加快回笼资金，也加快了非住宅产品例如商铺、车库等的推货节奏以适应市场需求。
在住宅成交量连续下滑的同时，上周的成交面积环比上涨了6.41%，可以看出上周改善型产品或大户型产品成交趋热，因此呈现出在成交量下滑的同时成交面积上升的现象。虽然住宅成交一跌再跌，但东莞的房价依然企稳在“9”字头不动摇，原因在于东莞的住宅库存一直处于低位，近几个月更是有所下滑，这在近期的情况来说都是属于鲜见的情形。因此，整体来说，东莞楼市仍处在“供不应求”的局面，因此，房天下分析师认为，短时间内东莞的房价不太可能出现松动，根据现时开发商的推货节奏，低库存将一直支撑着东莞的高房价。
东莞楼市“世界杯”开战 将迎供应小高峰
配合全城焦点“世界杯”，东莞楼盘推出了相关的活动吸引客群，但东莞楼市何尝不是在进行着一场激烈的较量？
从年初开始就紧紧笼罩着东莞楼市的供需双方的困局至今未能打破，业内人士认为，6月营销节点多，楼盘的营销活动可以带来人气，在新增供应增多的情况下，楼市氛围有所增强，或为楼市成交开辟上行通道。6月下旬，多个楼盘都将推货入市，新增供应量明显增加，将有效激发购房者购房置业的热情，首批产品通常能获得较快的消化速度；同时，多盘供应入市将提升市场热度，活跃购房氛围，或为楼市打了一支兴奋剂。
东莞目前的高房价由低库存支撑，而造成低库存的原因在于前段时间东莞楼市经历了一段供应的低谷期，造成供应紧张，接下来的一两个月内，开发商将“真枪实弹”上阵，预计供应量将增加，缓解东莞目前低库存的现状，有望刺激购房者入市。
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