[摘要] 令人匪夷所思的是，虽然商品房成交量在持续下跌，但房价却一直居高不下了。这让原本已在观望的购房者愈加不确定，观望情绪亦是愈加浓重。房天下今日话题：东莞楼市成交量暴跌，为何房价却居高不下？为你解读。
编者按：2014年东莞楼市市场遇冷，整体市场并不容乐观，前5个月的成交量不断下滑，各界翘首以盼的传统“红五月”也未如大家所愿如期而至，本期待6月开局之时能借助六一端午的“双节”势头力挽狂澜，但东莞开放商最终还是有心无力，东莞楼市依旧在6月出现“开门冷”局面。而在上周东莞楼市的成交量更是出现了大幅度下滑，促使楼市在炙热的六月天遭遇寒霜风雪的捶打。然而令人匪夷所思的是，虽然商品房成交量在持续下跌，但房价却一直居高不下了。这让原本已在观望的购房者愈加不确定，观望情绪亦是愈加浓重。房天下今日话题：东莞楼市成交量暴跌，为何房价却居高不下？为你解读。
“低库存”支撑房价一路坚挺
据了解，1～5月东莞住宅签约均价约9140多元/平方米，同比小幅上涨7%，保持着理性的涨幅。业内人士强调，2012～2014年东莞房价进入稳定期，房价保持在10%以内的涨幅。
“今年前5个月，东莞楼市成交量连续3个月保持环比增长，但增长幅度有限，平均增幅不到20%，说明东莞成交回暖乏力，但房价却十分平稳。”据李兴旺介绍，在过去的半年时间里，东莞房价连续6个月企稳在9100元/平方米上下，波动幅度均在100元/平方米以内。在房价持续下行的背景下，东莞却表现出“楼坚强”，主要原因是东莞房价本身长期理性，泡沫空间较少，经历了以往多年的楼市调控后，开发商更加从容。
另悉，截至2014年5月底，东莞一手住宅库存面积约470万平方米，较4月有所下降，连续9个月东莞库存准确控制在470万平方米上下水平。按照2012年的消化速度，消化库存仅需9.3个月；按照2013年消化速度，消化库存仅需7.2个月；按照过去的6个月的消化速度，消化库存仅需10.2个月。“总体来说，当前东莞楼市仍处于‘低库存’态势，房价得到支撑。在这种态势下，开发商降价意愿较小，也是支撑房价的重要因素。”中原地产专家车德锐表示。
东莞楼市供需双降价格坚挺
对于2014年前5个月的东莞楼市发展的看法，李兴旺只用一句话简洁明了高度概括——供需双降，价格坚挺。他认为东莞楼市在上半年，不仅在需求方面大幅下滑，同时楼市供应也有所不足，而楼价方面，却依旧保持相对稳定。
对于影响东莞楼市前5月成交值的因素，李兴旺进行了深入地剖析。他认为最主要的因素就是购房者对市场的观望情绪。银行政策的影响、楼市形势的变化，促使购房者对东莞楼市信心不足，都处于观望状态，；第二个是市场供应量不足。他指出2014年的市场供应相比去年下降了很多，2014年 5月份就同比下滑了七至八成，特别是刚需户型供应量正处于偏紧的状态。
东莞楼市并未进入真正降价阶段
日前，东莞部分楼盘出现大幅降价的情况。对此，李兴旺认为降价的主要是大户型的楼盘，东莞并未进入真正的降价阶段。“到目前来说，东莞还没有进入真正的降价阶段，降价还没有真正的开始。部分楼盘降价主要是以大户型为主，比如说别墅。今年房价松动比较明显，但刚需型的产品还是比较稳定的，不过刚需户型目前在销售过程中也遇到很多的困难。但是相对来说大户型遇到的压力更大，价格下降的趋势更为明显。”
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