[摘要] 令人匪夷所思的是，虽然商品房成交量在持续下跌，但房价却一直居高不下了。这让原本已在观望的购房者愈加不确定，观望情绪亦是愈加浓重。房天下今日话题：东莞楼市成交量暴跌，为何房价却居高不下？为你解读。
编者按：2014年东莞楼市市场遇冷，整体市场并不容乐观，前5个月的成交量不断下滑，各界翘首以盼的传统“红五月”也未如大家所愿如期而至，本期待6月开局之时能借助六一端午的“双节”势头力挽狂澜，但东莞开放商最终还是有心无力，东莞楼市依旧在6月出现“开门冷”局面。而在上周东莞楼市的成交量更是出现了大幅度下滑，促使楼市在炙热的六月天遭遇寒霜风雪的捶打。然而令人匪夷所思的是，虽然商品房成交量在持续下跌，但房价却一直居高不下了。这让原本已在观望的购房者愈加不确定，观望情绪亦是愈加浓重。房天下今日话题：东莞楼市成交量暴跌，为何房价却居高不下？为你解读。
“低库存”支撑房价一路坚挺
据了解，1～5月东莞住宅签约均价约9140多元/平方米，同比小幅上涨7%，保持着理性的涨幅。业内人士强调，2012～2014年东莞房价进入稳定期，房价保持在10%以内的涨幅。
“今年前5个月，东莞楼市成交量连续3个月保持环比增长，但增长幅度有限，平均增幅不到20%，说明东莞成交回暖乏力，但房价却十分平稳。”据李兴旺介绍，在过去的半年时间里，东莞房价连续6个月企稳在9100元/平方米上下，波动幅度均在100元/平方米以内。在房价持续下行的背景下，东莞却表现出“楼坚强”，主要原因是东莞房价本身长期理性，泡沫空间较少，经历了以往多年的楼市调控后，开发商更加从容。
另悉，截至2014年5月底，东莞一手住宅库存面积约470万平方米，较4月有所下降，连续9个月东莞库存准确控制在470万平方米上下水平。按照2012年的消化速度，消化库存仅需9.3个月；按照2013年消化速度，消化库存仅需7.2个月；按照过去的6个月的消化速度，消化库存仅需10.2个月。“总体来说，当前东莞楼市仍处于‘低库存’态势，房价得到支撑。在这种态势下，开发商降价意愿较小，也是支撑房价的重要因素。”中原地产专家车德锐表示。
东莞楼市供需双降价格坚挺
对于2014年前5个月的东莞楼市发展的看法，李兴旺只用一句话简洁明了高度概括——供需双降，价格坚挺。他认为东莞楼市在上半年，不仅在需求方面大幅下滑，同时楼市供应也有所不足，而楼价方面，却依旧保持相对稳定。
对于影响东莞楼市前5月成交值的因素，李兴旺进行了深入地剖析。他认为最主要的因素就是购房者对市场的观望情绪。银行政策的影响、楼市形势的变化，促使购房者对东莞楼市信心不足，都处于观望状态，；第二个是市场供应量不足。他指出2014年的市场供应相比去年下降了很多，2014年 5月份就同比下滑了七至八成，特别是刚需户型供应量正处于偏紧的状态。
东莞楼市并未进入真正降价阶段
日前，东莞部分楼盘出现大幅降价的情况。对此，李兴旺认为降价的主要是大户型的楼盘，东莞并未进入真正的降价阶段。“到目前来说，东莞还没有进入真正的降价阶段，降价还没有真正的开始。部分楼盘降价主要是以大户型为主，比如说别墅。今年房价松动比较明显，但刚需型的产品还是比较稳定的，不过刚需户型目前在销售过程中也遇到很多的困难。但是相对来说大户型遇到的压力更大，价格下降的趋势更为明显。”
东莞成交量持续下滑 低库存支撑房价
据统计，东莞2014年6月9日-6月15日全市新建商品房成交合计1068套，其中，新建住宅成交549套，环比前一周下跌5.18%；住宅成交面积约69624.31㎡，环比前一周上涨6.41%；住宅成交金额约64444.56万元，环比前一周下跌0.13%。全市新房住宅均价继续企稳“9”字头，约为9256.04元/平方米，环比下跌6.14%。
从上周的成交情况看来，住宅成交套数继续下滑，然后从商品房成交数据上看来，非住宅产品的成交量是有所上升的，开发商为了加快回笼资金，也加快了非住宅产品例如商铺、车库等的推货节奏以适应市场需求。
在住宅成交量连续下滑的同时，上周的成交面积环比上涨了6.41%，可以看出上周改善型产品或大户型产品成交趋热，因此呈现出在成交量下滑的同时成交面积上升的现象。虽然住宅成交一跌再跌，但东莞的房价依然企稳在“9”字头不动摇，原因在于东莞的住宅库存一直处于低位，近几个月更是有所下滑，这在近期的情况来说都是属于鲜见的情形。因此，整体来说，东莞楼市仍处在“供不应求”的局面，因此，房天下分析师认为，短时间内东莞的房价不太可能出现松动，根据现时开发商的推货节奏，低库存将一直支撑着东莞的高房价。
东莞楼市“世界杯”开战 将迎供应小高峰
配合全城焦点“世界杯”，东莞楼盘推出了相关的活动吸引客群，但东莞楼市何尝不是在进行着一场激烈的较量？
从年初开始就紧紧笼罩着东莞楼市的供需双方的困局至今未能打破，业内人士认为，6月营销节点多，楼盘的营销活动可以带来人气，在新增供应增多的情况下，楼市氛围有所增强，或为楼市成交开辟上行通道。6月下旬，多个楼盘都将推货入市，新增供应量明显增加，将有效激发购房者购房置业的热情，首批产品通常能获得较快的消化速度；同时，多盘供应入市将提升市场热度，活跃购房氛围，或为楼市打了一支兴奋剂。
东莞目前的高房价由低库存支撑，而造成低库存的原因在于前段时间东莞楼市经历了一段供应的低谷期，造成供应紧张，接下来的一两个月内，开发商将“真枪实弹”上阵，预计供应量将增加，缓解东莞目前低库存的现状，有望刺激购房者入市。
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