[摘要] 近一两个月，东莞楼市促销优惠的消息就算不是铺天盖地，至少也是暗流涌动。不过记者发现，根据东莞中原地产的数据，4月城区的均价竟已过万，达10142元/平方米，环比上月涨了7.27%。
近一两个月，东莞楼市促销优惠的消息就算不是铺天盖地，至少也是暗流涌动。不过记者发现，根据东莞中原地产的数据，4月城区的均价竟已过万，达10142元/平方米，环比上月涨了7.27%。
从七大片区普通住宅网签均价来看，其中四个片区普通住宅签约均价环比出现上扬。虽然上月促销优惠现象盛行，但反映在项目网签价格上并不明显。
中心城区4月均价过万
“本周末我们楼盘要推出10套特价房，108平方米三房，均价‘8字头’起，非常优惠，有时间请您过来看一看。”近日，记者接到南城君台花园销售人员打来的促销电话。此前，该楼盘的均价已经过万，如今推出“8字头”的特价房，直降了1000～2000元/平方米。
事实上，近期开发商加大让利幅度的现象并不鲜见。信息时报记者踩盘了解到，三四月份以来，城区半数项目频出促销优惠手段，宏远江南城、深业欧景城、富通自在城、丰泰旗山绿洲、世纪城幸福公馆等楼盘都祭出“特价房”揽客。
业内人士表示，目前大多数项目都以近9折的幅度在让利。然而，东莞中原地产数据显示，作为促销优惠手段的片区，4月中心城区的普通住宅均价仍高达10142元/平方米，环比上月涨了7.27%。
七片区中四个房价上扬
从七大片区普通住宅网签均价来看，中心城区、松湖、临深、东北等4个片区普通住宅签约均价环比出现上扬。而均价波动较大的有中心城区、松湖、临深及滨海片区等四个片区。其中，中心城区普通住宅均价环比上涨7.27%；松湖片区普通住宅均价环比上涨4.48%；临深片区亦上涨了3.61%。而滨海片区则下降了6.64%，降幅颇为明显。
对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐解释，一方面，4月市场上仍以小幅让利为主，幅度多数在5个点以内，平均至项目均价，波动并不明显；另一方面开发商通过“低首付”、电商、二三级联动等方式促进项目销售，实际上已加大开发商投入成本，而送家电、贴息等行为上的让利，并不会直接体现在签约价格上。
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