[摘要] 近一两个月，东莞楼市促销优惠的消息就算不是铺天盖地，至少也是暗流涌动。不过记者发现，根据东莞中原地产的数据，4月城区的均价竟已过万，达10142元/平方米，环比上月涨了7.27%。
近一两个月，东莞楼市促销优惠的消息就算不是铺天盖地，至少也是暗流涌动。不过记者发现，根据东莞中原地产的数据，4月城区的均价竟已过万，达10142元/平方米，环比上月涨了7.27%。
从七大片区普通住宅网签均价来看，其中四个片区普通住宅签约均价环比出现上扬。虽然上月促销优惠现象盛行，但反映在项目网签价格上并不明显。
中心城区4月均价过万
“本周末我们楼盘要推出10套特价房，108平方米三房，均价‘8字头’起，非常优惠，有时间请您过来看一看。”近日，记者接到南城君台花园销售人员打来的促销电话。此前，该楼盘的均价已经过万，如今推出“8字头”的特价房，直降了1000～2000元/平方米。
事实上，近期开发商加大让利幅度的现象并不鲜见。信息时报记者踩盘了解到，三四月份以来，城区半数项目频出促销优惠手段，宏远江南城、深业欧景城、富通自在城、丰泰旗山绿洲、世纪城幸福公馆等楼盘都祭出“特价房”揽客。
业内人士表示，目前大多数项目都以近9折的幅度在让利。然而，东莞中原地产数据显示，作为促销优惠手段的片区，4月中心城区的普通住宅均价仍高达10142元/平方米，环比上月涨了7.27%。
七片区中四个房价上扬
从七大片区普通住宅网签均价来看，中心城区、松湖、临深、东北等4个片区普通住宅签约均价环比出现上扬。而均价波动较大的有中心城区、松湖、临深及滨海片区等四个片区。其中，中心城区普通住宅均价环比上涨7.27%；松湖片区普通住宅均价环比上涨4.48%；临深片区亦上涨了3.61%。而滨海片区则下降了6.64%，降幅颇为明显。
对此，东莞中原地产策略研究中心总监车德锐解释，一方面，4月市场上仍以小幅让利为主，幅度多数在5个点以内，平均至项目均价，波动并不明显；另一方面开发商通过“低首付”、电商、二三级联动等方式促进项目销售，实际上已加大开发商投入成本，而送家电、贴息等行为上的让利，并不会直接体现在签约价格上。
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片区房价中心城区
带装修房拉高均价
片区：南城、东城、莞城、万江
东莞中原地产有关负责人解释称，4月城区楼价之所以环比上扬，一方面是因为3月个别楼盘推出特价房效果较好，拉低了均价；而随着4月众多新旧项目的入市，价格有所回升。另一方面，4月南城总部基地片区恒大御湖、世纪城幸福公馆、汉唐蜜园等带装修项目集中入市，均价在11000元/平方米左右，导致签约均价明显上浮。
另外，莞城龙光君御旗峰项目推出特价房亦获得不错的效果，虽然均价略回落至9630元/平方米，但在城区中仍处于相对高位。同时，前期中央财津使出垫首付手段促进项目成交，由于手续繁琐，项目产品以1.12万元/平方米单价签约的合同滞于4月集中网签，也在一定程度上造成均价上扬。虽然城区半数项目已出现优惠促销动作，但普遍力度仍然有限。而个别力度较大的项目通过贴息等暗降形式，并不会直接体现在签约价格上。
松湖片区
均价结构性上浮
片区：松山湖、大朗、寮步、大岭山、东坑
松湖片区4月均价为8656元/平方米，环比上浮4.48%。业内人士分析认为，这是因为松山湖的万科金域松湖和锦绣山河项目、寮步宏远御庭山及怡丰君逸名轩项目在该月成交上浮，导致片区普通住宅均价结构性上浮。
临深片区
均价略涨成交大增
片区：塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪
4月临深片区均价为8741元/平方米，环比小幅上浮3.61%。值得注意的是，在成交量上，4月临深片区住宅成交面积达14.36万平方米，环比大幅上涨79%，同比去年也小幅上涨7%，成交面积占全市总量的36.82%。
据了解，在该月住宅网签前5位的楼盘中，临深片区项目占四席，除保利生态城外，另3个项目分别是塘厦的万科朗润园、万科四季花城及中信观澜凯旋城项目，3个项目成交面积占全市总量的10%。
一位不愿透露姓名的业内人士表示，虽然临深片区是4月惟一一个住宅网签面积同比上涨的片区，但这是因为该片区中的樟木头保利生态城项目去年年底推售量滞后于4月集中网签，网签量达3万平方米。若剔除该项目，该片区4月整体网签量实则同比下滑15%。
滨海片区
成交均价降幅明显
片区：沙田、厚街、虎门、长安
滨海片区4月成交均价为7918元/平方米，下降了6.64%，降幅颇为明显。由于厚街花香十二院在3月底以6600元/平方米的低价入市热销，4月网签174套，拖动片区价格明显下滑。
此外，上月滨海片区的成交势头较为火热，厚街万达广场洋房产品入市，以近9000元/平方米的均价劲销200余套81～141平方米洋房产品，再次点燃片区楼市成交。
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