[摘要] 楼市综述：2014年4月14日– 2014年4月20日，限购限贷政策持续，楼市“旺季”中保持理性。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周13升13降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，各主要城市价格涨跌互现，整体来看，价格仍保持在高位水平并小幅度徘徊的态势。
房天下评估网数据监控显示，4月14日-4月20日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28074元/平方米，环比上周下滑0.99%，全市18个区县，8个二手房挂牌均价上涨，10个下跌。上海市二手房挂牌量出现小幅下滑，挂牌套数为119283套，环比下降0.80%，挂牌套数减少965套。4月虽然低调开局，未呈现明显“银四”，但市场整体趋稳。
近期，上海二手房市场关注的就是。政策方面，静安区为了抑制“”高价炒作，出台了最严入学政策：2014年起，静安区每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会。此次静安区的新政无疑给炒作带来了一定的抑制，也让同时也给二手市场扔下一枚重磅炸弹，其持续影响有待观察。总体来说，改善型住房和依然会成为本月二手房市场的热点。
2014年4月14日-4月20日，本 圳二手房成交1541套，成交面积149424平方米。本 圳二手住宅成交套数1309套，成交面积为109173平方米。本周全市二手住宅挂牌价格26690元/平方米，环比上周上涨15元/平方米，涨幅为0.06%。
房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年4月14日-4月20日，广州全市二手住宅挂牌均价为19213元/平方米，环比上升175元/平方米，升幅为0.92%。区县方面，本周各区5涨6跌。其中，涨幅的是黄埔区，环比上涨2.66%，其挂牌均价为16801元/平方米；环比下跌的是南沙区，跌幅为2.95%，其挂牌均价为9868元/平方米。
上周，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络，文中指出楼市旺季不旺、业主抛售等证据。一时间拐点崩盘论再度甚嚣尘上，政策松绑说也传得沸沸 。姑且不论楼市是否已经到了拐点，但不可忽视的是一手楼市确实出现降价潮，一手楼市的降价也将给二手房楼市带来一定的影响。不过也有媒体表示这些现象不是楼市暴跌现象的预示，只是增长速度减慢，也就是说楼市已经步入理性回归的通道。目前广州还没有出现大幅降价的情况，上周挂牌均价也维持在一个稳定的水平上，从这方面来看，似乎第二种说法更可信。
据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年4月14日-2014年4月20日，苏州二手房（住宅类）共成交771套，环比上周上涨21.61%， 成交总面积为75129.81平米，环比上周上涨19.44%。本周二手房非住宅类共成交43套，成交面积为5031.91平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12873元/平米，环比上周下降1.88%。
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