[摘要] 楼市综述：2014年4月14日– 2014年4月20日，限购限贷政策持续，楼市“旺季”中保持理性。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周13升13降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，各主要城市价格涨跌互现，整体来看，价格仍保持在高位水平并小幅度徘徊的态势。
楼市综述：2014年4月14日–2014年4月20日，限购限贷政策持续，楼市“旺季”中保持理性。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周13升13降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，各主要城市价格涨跌互现，整体来看，价格仍保持在高位水平并小幅度徘徊的态势。
一季度楼市经历了市场成交的相对冷淡，进入4月成交量持续低迷，随着新房市场一些楼盘的低价入市，关于二手房降价的猜测言论也蔓延开来，但市场尚未表现出明显的降价潮，可以明确的是，当前楼市热度较去年增长放缓，市场处于理性观望期。本周北京、苏州、成都、南京、杭州、天津等部分城市成交量环比上周有所上涨，这与上周有一天是清明假日不无关系。在限购限贷政策进一步从紧的市场预期下，楼市短期内或将持续观望氛围，“降价论“尚需时间来检验。
4月第三周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
（单位：元/平方米）
2014年4月14日-2014年4月20日，北京二手房市场成交量涨价稳。据房天下二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39880元/平米，环比上升0.42%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2039套，其中二手房住宅成交量累计为1685套。二手房成交量较前一周上升20.29%，二手房市场总体呈现量涨价稳的趋势。
城区二手房挂牌价格已经开始松动，业主对于房价走势的预期有所下降，部分急于出售的二手房业主在心理上已能接受一定幅度的议价空间，供需比已经逐渐增大，报价更趋向于合理与理性，买方在交易中的主动性有所增强。全市各区域普遍出现业主调低挂牌价、议价空间扩大的现象。受市场及供应增加等多方因素影响，预计4月下半月市场成交量继续回升，成交价格与上周持平或小幅下降。
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