[摘要] 据了解，2014年佳兆业沙田项目与虎门项目均计划入市。佳兆业东莞公司如何看待新一年的市场环境？又将如何布局东莞？记者专访了东莞佳兆业公司营销总监梅华锋。
将会推出自持经营性项目
东莞日报：在佳兆业的集团布局中，东莞占有怎样的战略地位？
梅华锋：东莞是佳兆业集团布局珠三角的重要阵营，其未来的发展充满生机和活力。
东莞的交通极为便捷，随着交通的进一步完善，将更突显东莞在穗莞深港黄金通道的重要地位。同时水乡片区统筹抱团发展、广深购买力大量外溢到泛深片区等，东莞的房地产市场大有可为，佳兆业将继续深耕东莞。
东莞日报：接下来佳兆业在东莞的布局会考虑哪些区域？
梅华锋：东莞主城区和重点镇区将是佳兆业重点拓展区域。目前，由于主城区土地日益稀缺，加上广州、深圳的需求外溢、轨道交通动工、水乡片区一体化、产业升级及招商引资等政策的落实等，让部分镇区的房地产进入快速发展的轨道，因此，凡是潜力大的土地资源都是考虑对象。同时，也深挖东莞重点镇区的“三旧”项目，加强与当地房企联系，寻求合作方向。
东莞日报：近两年来东莞出现了各种物业形态，佳兆业接下来是否也会有其他物业形态，如商业类的项目推出？
梅华锋：佳兆业在东莞将会推出酒店等自持经营性项目。目前东莞商业地产迎来前所未有的发展空间，行业巨头开始进驻东莞，吸引了越来越多的投资者关注，佳兆业对此极为看好，未来如遇合适地块，肯定会考虑。
轻轨直接促进房地产发展
东莞日报：佳兆业如何看待东莞目前发展商的竞争格局？
梅华锋：长期以来，东莞房地产市场稳健发展，市场规模在迅速扩大，处于快速成长期的东莞市场，不仅吸引了万科、碧桂园、恒大、佳兆业等品牌开发商开疆拓土，也促使众多本土开发商加速在本土的发展，市场竞争日趋激烈。从市场的角度来说，竞争促进进步，有利于市场健康、向上发展。
东莞日报：你认为十八届三中全会之后，楼市可能会有怎样的发展变化？
梅华锋：十八届三中全会公报未提及房地产，但提出经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，走市场化路线对房企而言无疑是利好。可以确定的是，一方面政府将更加注重用市场化方向管理房地产，另一方面，政府将增加土地供给平抑楼市价格。而东莞楼市一直以来发展比较理性，没有政策的调控，东莞楼市将持续平稳向上发展。
东莞日报：你对2014年有怎样的期待？
梅华锋：相对房地产发展十分成熟的一线城市，东莞的房地产市场仍存在较大的发展空间和旺盛的购买力。首先，东莞的宏观经济增长环境持续好转，产业基础扎实，在近几年的经济转型升级中，吸引不少高端人才，将会是未来的潜在需求。其次，全线动工的轻轨R2线将会拉近东莞各镇区以及广州深圳的距离，直接促进房地产发展。再加上水乡片区的规划、南沙规划、新火车站的通车以及广深客的支撑。因此，我们对2014年东莞楼市抱有极大信心。
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