[摘要] 据了解，2014年佳兆业沙田项目与虎门项目均计划入市。佳兆业东莞公司如何看待新一年的市场环境？又将如何布局东莞？记者专访了东莞佳兆业公司营销总监梅华锋。
帝景中央在去年年末入市，拉开了佳兆业东莞公司新盘入市的序幕。近些年来，佳兆业集团在东莞斩获颇多，其中2013年3月便取得虎门地块，也是佳兆业集团近两年在东莞拿下的第三宗地。据了解，2014年佳兆业沙田项目与虎门项目均计划入市。佳兆业东莞公司如何看待新一年的市场环境？又将如何布局东莞？记者专访了东莞佳兆业公司营销总监梅华锋。
两大全新楼盘2014年入市
东莞日报：你如何总结2013年东莞楼市？
梅华锋：长期以来，东莞房地产市场发展稳定，市场以刚性自住需求为主体，投资需求、投机需求很少，市场较为理性健康，2013年也是如此，楼市总体表现为“量升价稳”。究其原因主要有宏观经济整体向好，楼市预期增强，以及长期稳定的楼市政策环境，保证了市场走势持续平稳向前发展；开发商则顺势而为，加大刚需产品开发，累积需求得到释放；开发商相对理性定价，也保证了成交活跃度；广深客等外来置业群体也支撑东莞楼市成交量与价格。
从细处上来说，今年的楼市有十分明显的特点。
首先是从产品结构来看，东莞楼市适合首次置业、首次改善型等刚需产品仍是市场需求主力产品，但改善性需求和高端需求的释放亦非常明显，豪宅和别墅成交呈现大幅度增长的态势。
其次从供应量来看，市场供应全线爆增，为短缺的市场提供了充裕货量；而且随着楼市预期不断向好，购房者对开发商的热情推货积极买单。
从业绩增幅来看，水乡片区、临深片区及东部片区楼市表现最突出；从成交总量来看，市区、临深片和中部片区表现突出。
东莞日报：2014年佳兆业在东莞将如何布局？
梅华锋：2014年佳兆业的重头戏仍是南城帝景中央别墅项目，这一项目在去年年末推开序幕之后，在2014年将进入持续热销期。在全新盘方面，虎门御龙山项目，以及沙田碧海云天海景豪宅项目均计划在2014年面市。
除这些全新项目之外，在售项目中的东江豪门仍有充足货量，而中央豪门和水岸豪门则进入尾货期。与此同时，我们正紧锣密鼓地在东莞各镇乃至各地考察、拿地，以备后续开发。
东莞日报：两大全新项目有什么亮点？
梅华锋：御龙山位于虎门地标核心商圈，以台地别墅和高层洋房为主打。与广深高速相邻，附近有连升中路和金宁大道，交通十分便利。地块周边有酒店、餐饮、百货、汽修等配套，区域内还有商业街和时尚公寓，周围聚集了万科紫台、虎门地标、龙泉豪苑、虎门1号、虎门国际购物中心等多个项目，其区域价值及未来发展潜力无限。
沙田碧海云天是一个60万平方米的综合滨海大盘，集高层住宅、海景别墅、商业于一体。项目位于狮子洋边，拥有东莞的一线海景景观，自然环境条件优越。海对面就是广州南沙，国家现在大力发展南沙新区，辐射范围同样可以覆盖沙田，同时在东莞大力发展滨海经济、南部滨海发展规划、轨道交通、广深沿江高速等利好带动下，虎门、沙田的狮子洋板块将成为新的投资热点。
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将会推出自持经营性项目
东莞日报：在佳兆业的集团布局中，东莞占有怎样的战略地位？
梅华锋：东莞是佳兆业集团布局珠三角的重要阵营，其未来的发展充满生机和活力。
东莞的交通极为便捷，随着交通的进一步完善，将更突显东莞在穗莞深港黄金通道的重要地位。同时水乡片区统筹抱团发展、广深购买力大量外溢到泛深片区等，东莞的房地产市场大有可为，佳兆业将继续深耕东莞。
东莞日报：接下来佳兆业在东莞的布局会考虑哪些区域？
梅华锋：东莞主城区和重点镇区将是佳兆业重点拓展区域。目前，由于主城区土地日益稀缺，加上广州、深圳的需求外溢、轨道交通动工、水乡片区一体化、产业升级及招商引资等政策的落实等，让部分镇区的房地产进入快速发展的轨道，因此，凡是潜力大的土地资源都是考虑对象。同时，也深挖东莞重点镇区的“三旧”项目，加强与当地房企联系，寻求合作方向。
东莞日报：近两年来东莞出现了各种物业形态，佳兆业接下来是否也会有其他物业形态，如商业类的项目推出？
梅华锋：佳兆业在东莞将会推出酒店等自持经营性项目。目前东莞商业地产迎来前所未有的发展空间，行业巨头开始进驻东莞，吸引了越来越多的投资者关注，佳兆业对此极为看好，未来如遇合适地块，肯定会考虑。
轻轨直接促进房地产发展
东莞日报：佳兆业如何看待东莞目前发展商的竞争格局？
梅华锋：长期以来，东莞房地产市场稳健发展，市场规模在迅速扩大，处于快速成长期的东莞市场，不仅吸引了万科、碧桂园、恒大、佳兆业等品牌开发商开疆拓土，也促使众多本土开发商加速在本土的发展，市场竞争日趋激烈。从市场的角度来说，竞争促进进步，有利于市场健康、向上发展。
东莞日报：你认为十八届三中全会之后，楼市可能会有怎样的发展变化？
梅华锋：十八届三中全会公报未提及房地产，但提出经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，走市场化路线对房企而言无疑是利好。可以确定的是，一方面政府将更加注重用市场化方向管理房地产，另一方面，政府将增加土地供给平抑楼市价格。而东莞楼市一直以来发展比较理性，没有政策的调控，东莞楼市将持续平稳向上发展。
东莞日报：你对2014年有怎样的期待？
梅华锋：相对房地产发展十分成熟的一线城市，东莞的房地产市场仍存在较大的发展空间和旺盛的购买力。首先，东莞的宏观经济增长环境持续好转，产业基础扎实，在近几年的经济转型升级中，吸引不少高端人才，将会是未来的潜在需求。其次，全线动工的轻轨R2线将会拉近东莞各镇区以及广州深圳的距离，直接促进房地产发展。再加上水乡片区的规划、南沙规划、新火车站的通车以及广深客的支撑。因此，我们对2014年东莞楼市抱有极大信心。
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