[摘要] 据了解，2014年佳兆业沙田项目与虎门项目均计划入市。佳兆业东莞公司如何看待新一年的市场环境？又将如何布局东莞？记者专访了东莞佳兆业公司营销总监梅华锋。
帝景中央在去年年末入市，拉开了佳兆业东莞公司新盘入市的序幕。近些年来，佳兆业集团在东莞斩获颇多，其中2013年3月便取得虎门地块，也是佳兆业集团近两年在东莞拿下的第三宗地。据了解，2014年佳兆业沙田项目与虎门项目均计划入市。佳兆业东莞公司如何看待新一年的市场环境？又将如何布局东莞？记者专访了东莞佳兆业公司营销总监梅华锋。
两大全新楼盘2014年入市
东莞日报：你如何总结2013年东莞楼市？
梅华锋：长期以来，东莞房地产市场发展稳定，市场以刚性自住需求为主体，投资需求、投机需求很少，市场较为理性健康，2013年也是如此，楼市总体表现为“量升价稳”。究其原因主要有宏观经济整体向好，楼市预期增强，以及长期稳定的楼市政策环境，保证了市场走势持续平稳向前发展；开发商则顺势而为，加大刚需产品开发，累积需求得到释放；开发商相对理性定价，也保证了成交活跃度；广深客等外来置业群体也支撑东莞楼市成交量与价格。
从细处上来说，今年的楼市有十分明显的特点。
首先是从产品结构来看，东莞楼市适合首次置业、首次改善型等刚需产品仍是市场需求主力产品，但改善性需求和高端需求的释放亦非常明显，豪宅和别墅成交呈现大幅度增长的态势。
其次从供应量来看，市场供应全线爆增，为短缺的市场提供了充裕货量；而且随着楼市预期不断向好，购房者对开发商的热情推货积极买单。
从业绩增幅来看，水乡片区、临深片区及东部片区楼市表现最突出；从成交总量来看，市区、临深片和中部片区表现突出。
东莞日报：2014年佳兆业在东莞将如何布局？
梅华锋：2014年佳兆业的重头戏仍是南城帝景中央别墅项目，这一项目在去年年末推开序幕之后，在2014年将进入持续热销期。在全新盘方面，虎门御龙山项目，以及沙田碧海云天海景豪宅项目均计划在2014年面市。
除这些全新项目之外，在售项目中的东江豪门仍有充足货量，而中央豪门和水岸豪门则进入尾货期。与此同时，我们正紧锣密鼓地在东莞各镇乃至各地考察、拿地，以备后续开发。
东莞日报：两大全新项目有什么亮点？
梅华锋：御龙山位于虎门地标核心商圈，以台地别墅和高层洋房为主打。与广深高速相邻，附近有连升中路和金宁大道，交通十分便利。地块周边有酒店、餐饮、百货、汽修等配套，区域内还有商业街和时尚公寓，周围聚集了万科紫台、虎门地标、龙泉豪苑、虎门1号、虎门国际购物中心等多个项目，其区域价值及未来发展潜力无限。
沙田碧海云天是一个60万平方米的综合滨海大盘，集高层住宅、海景别墅、商业于一体。项目位于狮子洋边，拥有东莞的一线海景景观，自然环境条件优越。海对面就是广州南沙，国家现在大力发展南沙新区，辐射范围同样可以覆盖沙田，同时在东莞大力发展滨海经济、南部滨海发展规划、轨道交通、广深沿江高速等利好带动下，虎门、沙田的狮子洋板块将成为新的投资热点。
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