[摘要] 国家统计局18日公布了11月70个大中城市住房销售价格变动情况。11月份，70个大中城市中，66个城市住房销售价格环比上涨，但上涨幅度在收窄。时至年末，回顾今年的房地产市场，总体呈现哪些特点？为何各地纷纷加大了市场调控力度？
抑制投机需求政策不会变
当前和今后一段时期内政策的主要方向是增加住房的有效供给。明年房地产行业的政策料不会有太大变化，仍会以抑制投机需求、满足自主型住房需求为主
中国房地产业协会副会长朱中一表示，房价之所以降不下来主要因为供求关系不平衡。北京、上海等一线城市及部分二线城市，市场的供求关系依然不对称。
住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹也认为，至2020年，我国每年新增城镇常住人口增速将较为稳定、适龄购房人规模处在高位、高储蓄人口所占比重大等原因会导致住房需求较大。此外，家庭小型化的结构转变也会新增大量的住房需求量。
从中央经济工作会议精神中可以明确判断出，当前和今后一段时期内政策的主要方向是增加住房的有效供给。
秦虹认为，明年房地产行业的政策可能不会有太大的变化，仍会以抑制投机需求、满足自主型住房需求为主。2013年新建商品房的竣工量和开工量都比较多，二手房的交易量也比较大，这样会透支未来的市场需求。“大致可以判断，政府在明年和后年对投机性的抑制政策不会改变，市场主体仍是自住性需求。”秦虹表示。
专家同时表示，要彻底解决楼市中存在的矛盾，最根本的还是要加快推进房地产调控长效机制。
梳理中央经济工作会议和中央城镇化工作会议中有关房地产市场的表述，综合考虑统一不动产登记制度、建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革等措施，房地产调控长效机制的框架实际上已经初步显现。
朱中一建议，“应该制定一个时间表、路线图。现在很多刚性购房者也在提前消费，就是因为预期问题。”朱中一认为，未来房地产调控长效机制应涵盖房产税、住房信息联网等一系列内容，最终目的是稳定市场预期。（据经济日报）
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