[摘要] 国家统计局18日公布了11月70个大中城市住房销售价格变动情况。11月份，70个大中城市中，66个城市住房销售价格环比上涨，但上涨幅度在收窄。时至年末，回顾今年的房地产市场，总体呈现哪些特点？为何各地纷纷加大了市场调控力度？
调控将更多依靠市场力量
房地产调控思路已经开始转变，即从依赖行政指令向侧重市场转变。未来应进一步规范商品房供应，用市场手段促其健康发展。同时，政府要做好保障房建设
党的十八届三中全会提出，要“建立城乡统一的建设用地市场”、“加快房地产税立法并适时推进改革”，未对房地产市场调控手段专门提及。刚刚举行的中央经济工作会议也没有将房地产调控列入主要工作事项内，而是提出，努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。
业界普遍认为，这在一定程度上是“使市场在资源配置中起决定性作用”这一精神的彰显。同时向市场传递出明确信号，房地产调控的去行政化正在深入进行中。
专家认为，决策层不再重点提及房地产调控，说明房地产调控的思路已经开始转变，即从依赖行政指令向侧重市场转变。在转变的过程中，政府与市场的作用会划分清楚。概括地说，未来的房地产调控将更多地依靠市场力量，规范商品房供应，发挥市场的决定性作用，用市场手段促其健康发展。同时，政府也要做好保障房建设，强化政策的民生托底功能，让中低收入人群居有定所。
但同时，专家也表示，以“限购”为代表的行政手段退出，是一个渐进过程。因为在缺乏有效替代政策的情况下，大规模放开限购，楼市有可能大幅反弹，对房地产市场的稳定有害无益。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
