[摘要] 空等两月房贷利率涨一成,番禺广地花园开发商与贷款银行互相“卸责”。
背景
年底收紧房贷是常态
银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内较为常见,而今年以来,房地产贷款增加较快,使得各银行贷款额度变得更为紧张。10月以来,不少银行的房贷利率纷纷上涨。
另外,银行出于经营考虑,对房贷业务的积极性不高。这是由于房贷业务净息差较小,央行又严控贷款额度,银行不乐意把宝贵的贷款额度用在房贷上。
一般来说,房贷利率上涨后,工薪族会选择提前还贷,这是因为提前还贷越早,支付给银行的利息越少。不过,如果购房者享受公积金贷款和优惠折扣,或者有其他更好的投资理财项目的话,则不适宜选择提前还贷。
观点
韩世同:应明确责任者
广地花园长期备受假按揭、重复抵押等纠纷困扰,曾陷入巨大的债务危机,后又更改过股东及法人代表。2012年,广地花园新东家与圣地公司达成合作协议,由后者出资还清广地涉及金融机构的债务,广地以解封的房屋产权进行置换。
房地产专家韩世同昨日接受新快报记者采访时表示,关于这次纠纷,不妨如实反映广地花园准业主们的诉求。“拖了比较长的时间未办妥同贷书,是银行还是开发商的责任?谁的责任谁就来负担,可寻求法律或者仲裁机构协助。”韩世同表示。
律师:附带条件对业主不利
广东胜伦律师事务所律师王欣亮分析,准业主们在购房时相当于接受了一些附带条件,包括不能使用公积金、只能在一家银行办房贷这两个条件。王欣亮说,开发商为了卖掉房子,往往设置一些比较复杂的商业条款,附带条件比较苛刻。
大部分的一手房前期手续的办理程序是这样的:购房者支付定金、开发商办理房贷手续、购房者支付首付款。但广地花园的业主则是:购房者先支付定金和首付款,再等开发商办理房贷手续。
“这又是一处交易风险,一旦购房者想要退房的时候,会处于比较被动的地位。再加上上述的两个附带条件,总体来看,这样购房风险是比较高的。”王欣亮表示,但购房者却同意了这些条件,这是相对不利的因素。
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