[摘要] 尹女士为了帮助儿子的朋友贷款创业，把自己名下唯一的一套房产，无偿过户给了对方，却遭到多年的欺骗，险些赔掉住了大半辈子的房子，差点无家可归。但2011年6月，当元振无法按期还款，同时也无法按时支付房租时，便发生了前面吴田手持房产证找到尹女士家要求腾房的一幕。
官司
律师巧打连环官司
金翔律师分析，按常理，元振卖掉这套房子之前，买房人吴田应当去实地查看房子的情况，但尹女士一家在涉案房屋居住时，一直没有人来打扰过。因此，元振将房产过户给吴田，实际不是真正的“买卖”关系。
后来经过金翔律师的调查，尹女士一家才搞清楚事情的经过：原来几年前，元振向吴田借了高利贷，以这套尹女士一家实际居住的涉案房产作抵押担保。但双方办理的不是抵押手续，而是过户手续，元振把这套房子过户给了出借款项的吴田。
双方约定，元振在一定期限内可以出钱回购这套房产。此外，双方还签订了一份租赁协议，元振按月向吴田支付租金，这样就可以让实际居住的尹女士一家免受打扰，又可避免元振向吴田实际交付房屋。
但2011年6月，当元振无法按期还款，同时也无法按时支付房租时，便发生了前面吴田手持房产证找到尹女士家要求腾房的一幕。
金翔律师认为，元振和吴田之间的买卖关系，实际是一种“借款”关系，房屋产权再次发生转移，这对多年前把房子借给元振的尹女士一家非常不公平。但到法院咨询打官司时，法官告知尹女士，她和元振之间的合同是有效的，很难打赢官司。因为尹女士当年委托代理人签订合同时，还将委托书办理了公证手续，处处都把自己置于非常不利的地位。
“法律应该能够帮助弱者，我坚持这种信念。”针对上述情况，金律师制定了一套诉讼策略，先是起诉房管局，撤销曾在元振名下及最后转移给借贷者的房产证；紧接着又立了两个民事诉讼官司，一个是主张解除尹女士与元振的房屋买卖合同；另一个是尹女士起诉元振及最后拿房产证的人，主张二被告实际是借款关系，他们之间的房屋买卖合同无效。
由于这些案件之间均有一定联系，在审理尹女士与元振之间的房屋买卖合同官司时，返还原物案和行政诉讼案同时被中止诉讼。
法院判决解除房屋买卖合同
在尹女士和元振的房屋买卖官司中，金翔律师代理尹女士向法院起诉，要求解除尹女士和元振之间的房屋买卖合同。金律师告诉记者，他起初想诉求这份合同无效，但发现这一诉求很难得到法院支持，随后便改变了思路，将诉求改为“解除合同”，最终使一连串的“死案”开始变活。
金律师向法院提出，尹女士和元振之间的房屋买卖合同是有效的，但元振实际没有履行支付购房款的合同内容，因此要求判令双方解除合同。
日前，尹女士主张解除和元振之间的合同一案，朝阳法院经缺席审理作出了一审判决。法院认为，元振与尹女士签订的合同是合法、有效的。但经多次催要元振未向尹女士支付购房款，又违反约定将诉争房屋卖给他人，致使合同目的无法实现，现尹女士要求解除与元振之间的买卖合同，法院予以支持。因元振经法院传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
法院一审判决，解除尹女士与元振之间于2004年6月签订的买卖合同。
尹女士一家三口可以暂时在涉案房屋里安身了。金翔律师介绍，8月1日这个判决生效后，他将协助尹女士继续打后面的官司，首先要起诉房管局，要求撤销元振原先取得的房产证，这场官司打赢后，另几起官司也就可以胜诉，最终恢复尹女士的产权证也就有望实现。
(文中涉案人名均为化名)
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