[摘要] 尹女士为了帮助儿子的朋友贷款创业，把自己名下唯一的一套房产，无偿过户给了对方，却遭到多年的欺骗，险些赔掉住了大半辈子的房子，差点无家可归。但2011年6月，当元振无法按期还款，同时也无法按时支付房租时，便发生了前面吴田手持房产证找到尹女士家要求腾房的一幕。
尹女士为了帮助儿子的朋友贷款创业，把自己名下的一套房产，无偿过户给了对方，却遭到多年的欺骗，险些赔掉住了大半辈子的房子，差点无家可归。在北京十佳房地产律师、北京京剑律师事务所金翔律师的帮助下，她终于打官司解除了最初的“房屋买卖合同”。法院的判决生效后，意味着尹女士一家还可以继续在自己的房子里居住。
事件
好心帮忙“出借”自家房子
尹女士今年70岁，多年来她和老伴李某、儿子阿峰一直住在朝阳区三里屯某小区。早在2004年，阿峰的好朋友元振找到尹女士家恳求帮忙。元振称，他要和阿峰开办印刷厂，需要购买印刷设备，想向尹女士家借钱。
但尹女士经济条件并不好，也没有存款可以出借。元振便提出把尹女士家的房子过户到他的名下，然后再把房子抵押给银行贷款。元振信誓旦旦地说，等解决了资金紧缺的问题后，一定会把房子再过户给尹女士。
因为元振和尹女士的儿子阿峰确实是多年的好朋友，加之元振的父亲在公安局工作，尹女士又十分善良，便同意了这个要求。
元振写下了一份承诺协议书：“本人于2004年借尹女士位于北京市朝阳区东三里屯某房产用于贷款，其间不得卖给他人，贷款还清后将此处房产过户给尹女士。”下面为元振的签名和日期。
元振还承诺，尹女士一家的生活不会受到任何影响，房子仍由他们一家居住。2004年6月3日，双方通过元振找来的两个代理人签订了一份《买卖合同》，合同的主要内容是约定尹女士将房屋卖给元振，元振向她支付购房款33万元等。
房款两空又遭他人轰赶
但此后的几年时间，元振一直未把房子再过户给尹女士，也未支付33万元。其间，元振还以银行贷款还不上、银行要收回抵押房屋的名义，反向尹女士借款十几万元。
尹女士当时已退休，老伴因为自谋职业后档案丢失，没有退休金，一直吃低保，而儿子阿峰在超市上班，每月工资仅1000多元。全家人为了保住房产不被银行收走，砸锅卖铁、东拆西借，给元振送去十几万元。但这些钱连同房子一起都打了水漂。
2011年，在尹女士的要求下，元振又写了一份保证材料，内容为：“本人元振于2004年购买位于北京市朝阳区东三里屯的住宅一套，由于本人资金紧张一直未付房款，经协商定于2011年4月底前将此住宅过户回给尹女士，所发生的所有费用由本人承担。”。
因担心元振把房子转卖给他人，尹女士一家经常去房管部门查询自家房子的房主情况，房子确实一直在元振名下，直到2011年7月至8月，房管部门盖章的查询资料都是这样的结果。但尹女士最害怕的噩梦最终还是来了。
2011年的一天，尹女士家的房门被陌生人敲响。来人自称名叫吴田，拿出一个房本给尹女士看，告诉她：“你们的房子现在已经属于我的了！赶紧腾房！”
尹女士后来向房管部门查询，房管部门答复前两次的查询结果是错误的，可能是电脑系统出了问题，吴田拿出的房产证是真实的。
为了轰赶尹女士一家，吴田还向派出所报案，但派出所了解情况后，认为是民事纠纷，建议双方上法院解决。而此时元振连影子都见不到。
没过多久，尹女士就接到了法院的传票，吴田以返还原物为由起诉，要求尹女士腾房。尹女士一家面临无家可归的窘境。北京十佳房地产律师、京剑律师事务所的金翔律师得知这件颇为离奇的事情后，决定帮助尹女士一家打官司。
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