[摘要] “我2010年入手白云区万达广场的铺位，当时售价5万元每平方米，给我们的预期月租金为每平方米每月250元。没想到现在租金已经斩半，甚至租不出去。”投资客胡小姐对记者抱怨称。记者现场走访发现，开业三年，白云万达广场空置率依然颇高，而品牌战略已从此前想引入LV等高端品牌转为售卖平价商品。
实地调查
现象一：预想的“LV”变“30元T恤”
昨日，记者前往白云万达广场实地走访。在号称“投资超过50亿元”、“将引入LV等高端品牌”的白云万达广场，记者发现，服饰、鞋类和箱包等商品以普通大众品牌为主，以护肤品和化妆品为例，主要有自然堂、欧莱雅、玉兰油等。室内商场的服饰品牌则与市内其他大众购物中心不相上下；室外商场即万达金街部分则品牌档次更低，多为个体私营的不知名小品牌，有些商铺甚至打出“停产清货”的招牌，几十元的服装“有得拣”。“T恤低至30元一件，挺划算。”消费者林小姐说。
消费者对于至今开业已三年的万达广场也颇有微词。家住海珠区的王小姐和越秀区的刘阿姨一家去过一次万达广场后表示再也不愿去第二次。“当初开业时听说品牌档次非常高，但去逛过觉得很失望，大多数品牌和老牌购物中心的差不多，甚至还要差一些。”刘阿姨说，“交通也不是很方便，出地铁后要走一段很长的路，免费停车只有2。”
现象二：招租不满行人通道变停车场
记者在万达广场外的万达金街逛了一圈，发现不少商铺大门上“铁将军”把关，铺内空荡荡，甚至还有的店铺门面被木板围蔽起来。在C区，记者看到长长的一溜门面紧锁，门面前的行人通道——走廊则惨变停车场，停了好几辆车。据附近的中介人员介绍，A万达广场B区的铺租约为100～120元／平方米／月，管理费为10元／平方米／月，金街的铺租约为150元／平方米／月，“天幕附近约200元／平方米／月。”上述中介人员说。但记者昨日看到，当年宣称投资上亿元打造的巨型高清“天幕”停工——未放映任何图像。
“这里的生意平时不是太好，只有周末人稍微多一些。”万达金街某家通讯器材店的老板告诉本报记者，“一个月连1万元都赚不到，铺租也不算便宜，亏不起的店就只好关门走人。”还有店铺向记者抱怨：“金街内毫无规划可言，桂林米粉店、小士多和咖啡馆、包清洗店放在一起，甚至还有卖五金件的”。
而放眼万达广场，白云万达广场金街经营的萧条和不振也并非个案。据媒体披露，镇江、襄阳等地的万达广场“金街”也冷清待客。
商圈起底
二手铺有价无市商业地产仍在涌入
万达广场并非个案，在万达广场所处的白云商圈，其他的大型购物广场也处于苦苦挣扎的边缘。在5号停机坪的2楼和3楼，记者同样发现了被巨幅广告围蔽起来的门面。
尽管商圈尚未成熟，但在巨量商业规划的利好之下，白云商圈住宅地块价格节节攀升，合富置业云山锦绣分行主管卫达富告诉记者，随着2010年万达商圈的入驻，周边的住宅市场也出现了一波上涨。目前，周边二手电梯楼的售价大约在2万~3万元之间，购买者绝大多数都是周边的生意人，买来以自住为主，投资需求非常低迷，整个二手房市场都比较疲软。
商铺成交更为疲软。“现在万达的铺位转手是比较困难，不过大部分一手业主也是以放租为主，放卖的不多，还处于守铺阶段。”而一个铺位放租，大约需要一个月会找到人接手。
然而，其他的商业地产还在疯狂涌入。5号停机坪和万达广场中间隔着的空地正在建的是上海绿地投资的超大型城市综合体“绿地中心”——意味着白云商圈即将新增12万平方米商业面积。
中原地产项目部总经理黄韬则认为，白云商圈尚需要时间培育。“白云新城要想叫板珠江新城，还没有这个条件。”他表示，万达、绿地的商业，要守一段很长的时间。
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