[摘要] 一套五羊新城铁一中学附近的两房单位租金竟达5000元/月，价格超过部分珠江新城的物业，原因是学生家长不顾成本急切寻租。
另外一个值得关注的是天河体育东华阳小学附近的学位房。据满堂红数据，体育东路一带的住宅平均租金达到49.7元/平方米，比前两个月上升2~3元/平方米，其中部分是附近写字楼上班的工薪族，也不乏为照顾子女而找房租住的家长。
孩子即将入读华阳小学的孙先生就苦恼地告诉记者，由于买不起华阳小学附近的物业，所以他打算租一套，没想到符合自己要求的房子太贵了：“租套新点的电梯楼吧，单间都要3000元/月左右，只有楼梯楼顶楼才比较便宜，但家里的老人家又爬不了楼梯。”
合富置业耀星华庭分行主管林朴钦告诉记者：“该片区本来就近商业区，写字楼比较多，租赁向来活跃。虽然有小部分房源，但符合一家大小居住要求的还真不多。”据了解，目前该片区的租赁均价为45~60元/平方米/月之间，高端公寓均价可达70~80元/平方米/月，近期升幅为3%~5%。
“买学位房的客户除了为子女取得入学指标外，还有中线持有的打算，从最近几年的楼盘走势看，学位房的涨幅大于所有住宅物业的平均涨幅。”周峰说。合富置业高级营业经理梁菲菲发现，目前大部分买家对于选购物业都非常有针对性，前来咨询的买家都有其指定选购的楼盘，不过，目前市场上还有三成属于资金不太充裕但又想购置物业的买家，他们现在会一边租住一边筹集资金，同步物色盘源。
投资建议
“就目前的市场大环境来看，学位房肯定是投资客的，几乎是即买即可转手获利。”不过周峰建议，由于最近一年越秀区部分小学的招生政策有变，令个别小户型物业无法保证获得入学指标，所以建议在资金充裕的前提下，先考虑小两房学位房物业。
而梁菲菲表示，对早期投资片区内学位房的业主来说，由于早期价位不算太高，所以会多买几套。受目前限购政策影响，若放售其中一套，对购房资格没有帮助，加上目前租金有涨幅，所以一般这些业主都会用物业当作长线投资，放售意愿不强。
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