[摘要] 一套五羊新城铁一中学附近的两房单位租金竟达5000元/月，价格超过部分珠江新城的物业，原因是学生家长不顾成本急切寻租。
房地产市场
7月租赁均价环比上涨2.9元/平方米/月 专家提醒优先考虑小两房学位房物业
一套五羊新城铁一中学附近的两房单位租金竟达5000元/月，价格超过部分珠江新城的物业，原因是学生家长不顾成本急切寻租。
“学位房”备受追捧。
中介打出“学位房”广告。
据满堂红实时租赁数据，广州7月租赁均价为44.8元/平方米/月，环比上涨2.9元/平方米/月，其中五羊新城铁一中学附近和天河华阳小学附近的租金环比上涨3~4元/平方米/月。
学位房在投资市场中炙手可热，不过，房地产专家提醒投资者，近一年越秀区部分小学招生政策有变，个别小户型物业无法确保可获入学指标，建议投资者优先考虑小两房学位房物业。
“看到看学位房的家长租客，我只能说可怜天下父母心。”熊燕是中原地产东泰路分行的营业经理，最近她遇到了好几个铁一中学的学生家长来租房子，其中两个典型的故事让她感触良多。
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“学位房效应”惊人
李先生（化名）是生意人，每天忙得团团转，但为了给孩子找到学位房，特别交代中介人员，只要有盘，不管昼夜都能随时看楼。
“只要销售人员打电话说有楼可看，李先生20就会赶到。”熊燕告诉记者，李先生需要格局好、有大落地玻璃窗的70多平方米的单位。有一晚冒雨看到一套五羊华轩的5楼单位后，好不容易表示满意。“他看中后一定要我们当他的面打电话给业主，还让我们跟业主谈价格。”业主本来放盘4200元/月，李先生非要讲到3800元/月。
中介人员多番讲价，业主一口咬死不到4000元/月不租，精明的李先生于是立即拍板，要业主立马到中介行签约。业主推到第二天晚上，李先生急切地丢下定金，千叮万嘱一定不能给别的租客看。最终，强势的李先生如愿以偿为入读铁一中学的孩子租到了一套满意的单位。
刘女士（化名）的租房经历也很折腾。因为还有不到1个月就要开学了，她急着在铁一中学旁边找合适的房子。后来终于看到一套还过得去的单位，立马想签约，业主也是推到第二天晚上。第二天晚上刘女士如约而至，业主却变卦了，刘女士只好又开始了看楼的“大业”。
铁一中学是五羊新城板块的名校，产生的“学位房效应”惊人。记者了解到，7月上半月开始，铁一中学附近的租赁市场开始火爆，租客往往是只看过一两套就会急忙租下，唯恐租不到。其中上半月的租客多为高三学生家长，下半月多为9月份入学的新生家长。
高三家长成租赁主力
“有的高三学生家长一来租房就讲明要么找铁一中学南边的金山阁，要么就是北边的华逸锦轩，五羊华轩也行，但东海家园就不考虑了。”熊燕解释说，东海家园离铁一中最远，但也就是不足5的，家长们竟然还嫌远。
据了解，目前金山阁70~80平方米的两房单位租金为3500~3800元/月，华逸锦轩70~80平方米的两房单位租金为4000~4500元/月，五羊华轩65平方米的小两房租金为3600元/月左右。“这些都是涨过的价格。”附近一家中介行的员工告诉记者，“目前这个地段55平方米的单位如果装修好点，租价可达3500元/月左右，而之前2800~3000元/月就能成交。”
根据满堂红地产的统计数据，近1个月中山一路、五羊新城一带住宅平均租金达50.4元/平方米，比前几个月上升3~4元/平方米。
租金上涨也阻挡不了爱子心切的学生家长们。7月份附近的分行平均成交10宗租赁单。而目前市场上有效的流通租盘也只有3~5套。“该租的都被租了。”熊燕说，家长是相对固定的租客，一般至少签3年约，很少一年一租，业主也喜欢这样的租客，可免去换租客续租需要交纳的中介费，“一般递增幅度为5%~10%左右，看双方怎么谈。”
“有的学生家长从12月下旬租赁淡季开始租，到第二年的6月止，即高考完毕后就退租。”满堂红市场部高级经理周峰发现，半年租期的租金比普通租金高出1/5左右，假设一年租期的租金为4000元/月，半年租期的租金则是4800元/月左右，“有的业主也欢迎这种租客。”
另外一个值得关注的是天河体育东华阳小学附近的学位房。据满堂红数据，体育东路一带的住宅平均租金达到49.7元/平方米，比前两个月上升2~3元/平方米，其中部分是附近写字楼上班的工薪族，也不乏为照顾子女而找房租住的家长。
孩子即将入读华阳小学的孙先生就苦恼地告诉记者，由于买不起华阳小学附近的物业，所以他打算租一套，没想到符合自己要求的房子太贵了：“租套新点的电梯楼吧，单间都要3000元/月左右，只有楼梯楼顶楼才比较便宜，但家里的老人家又爬不了楼梯。”
合富置业耀星华庭分行主管林朴钦告诉记者：“该片区本来就近商业区，写字楼比较多，租赁向来活跃。虽然有小部分房源，但符合一家大小居住要求的还真不多。”据了解，目前该片区的租赁均价为45~60元/平方米/月之间，高端公寓均价可达70~80元/平方米/月，近期升幅为3%~5%。
“买学位房的客户除了为子女取得入学指标外，还有中线持有的打算，从最近几年的楼盘走势看，学位房的涨幅大于所有住宅物业的平均涨幅。”周峰说。合富置业高级营业经理梁菲菲发现，目前大部分买家对于选购物业都非常有针对性，前来咨询的买家都有其指定选购的楼盘，不过，目前市场上还有三成属于资金不太充裕但又想购置物业的买家，他们现在会一边租住一边筹集资金，同步物色盘源。
投资建议
“就目前的市场大环境来看，学位房肯定是投资客的，几乎是即买即可转手获利。”不过周峰建议，由于最近一年越秀区部分小学的招生政策有变，令个别小户型物业无法保证获得入学指标，所以建议在资金充裕的前提下，先考虑小两房学位房物业。
而梁菲菲表示，对早期投资片区内学位房的业主来说，由于早期价位不算太高，所以会多买几套。受目前限购政策影响，若放售其中一套，对购房资格没有帮助，加上目前租金有涨幅，所以一般这些业主都会用物业当作长线投资，放售意愿不强。
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