[摘要] 东莞高端写字楼的涌现，很多问题值得思考。写字楼未来发展会如何？租金是否会上调？对于中小企业来讲，租金上调带来的影响大不大？都是值得关注的话题。记者特别邀请了业内专业人士，对这些问题进行了探讨。
东莞高端写字楼的涌现，很多问题值得思考。写字楼未来发展会如何？租金是否会上调？对于中小企业来讲，租金上调带来的影响大不大？都是值得关注的话题。记者特别邀请了业内专业人士，对这些问题进行了探讨。
本期嘉宾
东莞东城万达广场投资有限公司副总经理 何广长
江畔豪庭项目营销副总监 李晓阳
合富辉煌市场研究部副总监 李兴旺
好的物业服务和配套是现代写字楼应该具备的特质
东莞日报：你怎么看待现在东莞的写字楼市场？
何广长：现在的东莞写字楼市场，只是符合当下东莞楼宇经济的消费特性，以中小企业租住和购置为主，没有相对高端的写字楼市场。在很多一线城市，写字楼被作为城市的地标建筑，而被人铭记，被城市宣传，但东莞暂时还没有。东莞是缺乏专业写字楼、缺乏高端写字楼的，但是现在东莞市场却有高端消费存在，因此东莞写字楼市场面临着升级。总体来说，东莞的写字楼还没有形成集群效应，缺少高端品质与商务配套完善的甲级写字楼，缺乏国际标准的企业总部基地写字楼。这一切都亟待去改变。
李晓阳：东莞写字楼目前的供应量很大，但是尽管有供应，却没有影响到租金的价格。近两年来看，东莞租金的价格还是呈向上的趋势。这主要的原因，是因为东莞转型导致，中小企业增多，第三产业浮现，对写字楼的需求很大，也导致写字楼市场走高。另一方面，从宏观经济角度来看，产业的转型，带来的很大，长远看来，东莞的写字楼需求会进一步释放，东莞写字楼短期内租金还有上涨的空间，但幅度应该不大。
李兴旺：东莞写字楼市场现在的特色，就是高端写字楼不多，硬件比较落后。此外，写字楼供应量也比较大，处于供过于求的局面。为什么这么说，因为随着总部基地的建成、商务中心的建成，东莞未来写字楼开发会呈现井喷现象，供需关系将得不到平衡。
东莞日报：你觉得现代化的写字楼最应该具备的特质是什么？
何广长：优质的地段、成熟的办公环境、便利的交通，都是非常重要的。此外，写字楼还应该具有良好的硬件配套、的物管服务。这两者对于写字楼来说，是至关重要，也是相辅相成的。有良好的配套，却没有好的物业服务，是不够的。光是去拼服务，没有好的配套也不行。以万达中心为例，在配套上万达中心的位置在未来的东莞城市中心，有1800平方米入户大堂，星级精装，还配备2800个停车位。物业方面，万达中心由万达商管公司管理，具有国家一级资质，是中国的性连锁商业管理企业，服务过300家万达广场，有着丰富的写字楼物管经验。我相信这些才是构成好的写字楼的重要因素。
李晓阳：现代化写字楼，首先在功能分区上要多样化。在同一个项目内，品牌大客户需求的大面积产品在这里能买到，小企业需要面积小的产品，也能在这里找到。产品具有丰富的灵动性和组合性。此外，在功能配套方面，写字楼也需要一改以往单一的形象，增加功能分区，例如餐厅、会议室之类的，使消费体验更丰富。
李兴旺：东莞早期的写字楼，普遍的特点就是面积比较小。但是有些品牌公司、大型企业，对办公的面积比较挑剔，因此，大空间、大面积的产品，在未来会走俏。东莞现有的写字楼，共有的特点，就是设施陈旧，配套不足，物业管理较为粗放。相比广深的写字楼项目，差距非常的大，因此，东莞的写字楼如果想在市场上有一席之地，需要做物业服务的改善、配套的改善。
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