[摘要] 东莞高端写字楼的涌现，很多问题值得思考。写字楼未来发展会如何？租金是否会上调？对于中小企业来讲，租金上调带来的影响大不大？都是值得关注的话题。记者特别邀请了业内专业人士，对这些问题进行了探讨。
写字楼市场体现产业转型成果
东莞日报：你认为是什么原因促使现在东莞的高端写字楼越来越多？
何广长：这个问题要从两个方面来讲。东莞在2000年期间，其经济发展达到了一个新的高度，经济收入也达到了一个新的高峰值。被世界公认为“世界工厂”。但在这之后，起色的地方并不多。也正是因此，东莞政府主导城市转型，从制造业城市转为以高新科技为主的城市。而这样转型后的城市，则需要大量高新科技企业进驻，需要品牌公司进驻。这些公司的进驻标示，就是东莞高端写字楼的多少来决定。现在看来，一个写字楼项目能够顶过十个工厂，多一个写字楼，就标志着东莞又向转型后的城市迈进了一步。另一方面，高端写字楼大量的出现，跟市场需求也是有关的，消费者投资渠道狭窄，住宅限购、商铺价格高，将热钱投资到同样具有的写字楼，也是不错的选择，很多人看到了这一投资契机，入资其中，也是促使写字楼多的主因。
李晓阳：高端写字楼涌现的原因，是开发商对写字楼市场未来看好的标示。东莞处在转型阶段，未来有很多的发展机会，再加上许多新兴产业的崛起、中小企业的发展壮大，对写字楼的需求都会越来越多，也正是这样的原因，才会促使高端写字楼的出现。总之，东莞写字楼市场的潜力很大，上升的空间很大。
李兴旺：相对住宅和商业的开发，写字楼的开发成本比较低，至少在现阶段是这样。因此，很多人看到了未来东莞的机会，所以集中在现阶段，大力开发写字楼。短期内，东莞的写字楼或是供需不平衡的现象，但长期来看，市场前景可观，空间还是有的，因此先入为主，开发写字楼，也成了不少开发商的战略考虑。
东莞日报：你认为东莞写字楼租金未来走势会怎么样，是否有破百的可能？
何广长：回答这个问题之前，我们要弄清楚，大型企业或者民营企业，租高级写字楼的原因是什么。很多人都认为，他们是在寻找好的办公环境，优质的办公条件，这确实是其一。但更多的是，大型企业发展，需要形象，民营企业发展，也需要形象。形象才是发展中企业最注重的东西，租用好的写字楼，是这些企业必须要做的。因此，在东莞，高端写字楼的市场会越来越开阔。东莞现在的租金水平，维持在45-50元/平方米左右，高点的到80元/平方米。但是随着高端写字的涌向，民间资金的注入，东莞产业的转型，破百是早晚的事。
李晓阳：东莞现在的高端写字楼虽然出现得比较多，但是还没有形成一定的市场，也就是说，现在东莞的写字楼市场，呈现的是高端写字楼与低端写字楼之间的竞争。这种竞争不会利于高端写字楼的发展，很多企业在租办公楼的时候，不会考虑租金高的高端写字楼，会找到相对价格比较低的写字楼。因此，短期内，东莞写字楼破百的可能性并不大。但是随着东莞经济的转型，大型企业的涌向，势必会改变这一局面，长期来讲，东莞的写字楼租金是向上走的，我想三年时间之内，破百的可能性还是有的。
李兴旺：如果说写字楼整体市场破百的话，可能需要一定的时间，我也赞成三年内破百的说法。东莞写字楼的供应量很大，现在的局面是供过于求，整体破百需要时间。但是不排除一些新兴的、高端的写字楼会提前破百。
写字楼市场未来将出现分化
东莞日报：对于中小企业来说，写字楼低租金能够为其发展保驾护航，价格高了反而会影响他们的。就目前的情形来看，你认为东莞有提升写字楼租金的必要吗？
何广长：市场从来都不是单一的。这跟住宅市场一样，有高端消费，也有刚需阶层。以甲级写字楼为代表的或会成为未来东莞写字楼的高端市场，以中小企业消费为代表的，则也会形成另一个市场。甲级写字楼会带动市场价格、租金整体向上，但同时不会过多拉高中小企业为主的写字楼市场。两个市场都会有生存的空间，都在向上，但一个上涨过程快，一个上涨过程缓慢。
李晓阳：我的观点也是这样，我认为中小企业会有相对适合他们的写字楼，世界500强企业也有适合他们的写字楼。两种企业类型，需要的是不同的物业、不同的档次，从这个角度来讲，东莞写字楼租金上涨没有合不合适，只有愿不愿意。
李兴旺：我还是同样的观点，高端写字楼的租金会出现上涨，但是现有的低端的写字楼上涨租金的可能性不大，即使有，也是一个很缓慢的过程，所以不需要有这样的担心。
手机扫一扫，直接登陆手机搜房网，搜房网包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机搜房即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
