[摘要] 房价越调越涨这已成为不争事实，然而预售证的出现，则让北京的房产从限购转变为限价。通过预售证的限制，政府部门的调控价格将直接替代市场价格调控。
一如既往的治标不治本
一直以来，针对房地产市场的调控政策，政府部门可谓“五花八门”。然而，问其调控效果怎样？却总是难以令公众满意。
沈晓玲认为，限制预售证看起来似乎是控制了价格，但这只是表面现象，且不足以对价格形成明显的调控，影响只是暂时的。
殷旭飞指出，住建委采用预售证的方式来抑制房价的过快上涨，其初衷是好的，但是政策的实际执行效果则难以让人保持乐观的想法。执行此规定，首先政府与开发商之间必然存在一定的博弈，开发商可以选择死扛；也可以选择先低价申报，然后通过其他渠道高价售房。
“政府难以规避更多的漏洞和市场‘高明的手段’，因此仅靠一张‘预售证’恐怕难以对房价产生实质性的影响。”殷旭飞说。
有业内人士指出，政府定价的行为，不但伤害了开发商的热情，在某些程度上违背了市场规律，限制新房入市，让刚需者无处可选，只能是购买二手房，二手房放量，势必带来价格的上涨。
某研究中心分析师杨晨星曾接受中国商报采访时表示，倘若要想真正地调控房地产价格，不能单纯地从政府给预售房定价开始，应该从土地供应、区位规划、解决刚需等多方面入手。否则，所有的调控都是短期效应。
然而，在陈国强看来，现在需要认真考虑的是，如何厘清政府与市场的边界。政府要做什么，企业要做什么？两者之间不是没有界限。政府要做的是制定合理规则并做好监管，至于建什么样的房子、卖什么样的价格，都是由市场决定，政府不应伸手过长。
同时，中国消费者协会副会长、中国人民大学商法研究所所长刘俊海表示，限购就已经是不对的做法，现在又升级到限价。政府与市场的边界如果不清晰，就会带来市场的伤害，最终吃亏的还是普通百姓。
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