[摘要] 房价越调越涨这已成为不争事实，然而预售证的出现，则让北京的房产从限购转变为限价。通过预售证的限制，政府部门的调控价格将直接替代市场价格调控。
一场政府与开发商的博弈
如果拿不到预售证，开发商将如何去应对呢？房价将会出现怎样的变化？
来自一部分业内人士的声音表示，如果政府也像卡住期房价格一样死卡现房价格，则很可能导致开发商“无房可售”，对于原本供应紧缺的市场来说更是雪上加霜。
尽管北京新盘出现供应缺口，但住建委对楼盘价格依然是分毫必争。面对此现象，北京的开发商便采用“房款和精装修款项分开缴纳”的方式与其博弈。于是，一场政府与开发商的博弈就此拉开。
“据我说了解的，有的企业为了能够拿到预售证，采用‘精装拆分’的方式去应对。”CRCI研究中心分析师沈晓玲告诉中国商报记者说。
所谓的“精装拆分”，即是开发商在住建委批复的房价上每平米单加上三五千元的装修费再卖给购房者。这样不仅能够给足“限价”的面子，开发商也能获得预期的利润。如此一来，假如以一套一百平米的房子来看，那么，开发商将能够从中获利几十万元。
“市场经济体制下，行政手段或许可以取得一时的效果，但是难以抵挡市场供需的严峻不均衡。随着时间推移，市场必然会寻求各种方法来摆脱政府‘这只看得见的手’。”殷旭飞对中国商报记者表示，如地产商可以压低价格来获取预售证，然后通过房屋装修费等方式来提高购房者实际支付的房价，这种行政手段确实没有触及到楼市的供求关系，甚至催生“寻租行为”。
显然，从表面看起来，开发商这样的应对方式很符合“限价”规则，但实际上开发商用装修款变相涨价。然而，这对于购房者而言，购房时需付出房价和装修费两部分费用，总支付价格变相提高了。
“限制预售证，这对于高端项目的房企影响比较大。”沈晓玲说。据悉，在涨与控之间的相互僵持中，使得原本是高端楼盘销售旺季的5月略显冷清。然而，去年同期均价4万元/平方米以上的项目共有三个入市，而今年仅有一个。
目前，北京市昌平区的某别墅项目终于获得预售证。该开发商原计划把二期项目入市的价格上涨10%，但最终定价还是与一期几乎持平。经过四轮谈判，最终开发商只能妥协。
那么，在这样的“限价”背景之下，开发商采取的“精装拆分”方式是否与价质相符合呢？中国房地产学副会长陈国强认为，其实“精装”质量和价格是否相符的问题一直都存在，目前出现的“精装拆分”，本质上是为了应对价格审批，是规避政策的一种方式，主要是为了得到预售证。因此，“精装拆分”有可能出现质量和价格不相符的情况。
据悉，北京市住建委正在调研“精装拆分”的现象。但有消息人士透露，住建委并不会进行一刀切的否决，会有具体的规范性办法出台。
然而，目前也有很多的开发商并不愿意就价格问题做出妥协，与政府一直处于僵持状态。那么，这样的僵持状态会持续多久？我们不得而知。
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