[摘要] 房价越调越涨这已成为不争事实，然而预售证的出现，则让北京的房产从限购转变为限价。通过预售证的限制，政府部门的调控价格将直接替代市场价格调控。
北京房产调控出——预售证。
房价越调越涨这已成为不争事实，然而预售证的出现，则让北京的房产从限购转变为限价。通过预售证的限制，政府部门的调控价格将直接替代市场价格调控。
预售证的减少，很可能直接影响到市场预期。那么，这一“杀手锏”的出现将会给市场带来什么样的影响？北京房价真的能因此而被抑制住？
预售证入市被卡
和其他城市相比，北京的国五条细则强化其行政特色。
北京市住建委在新国五条出台后给出了新的限价方案，即：对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。
据悉，北京市住建委如今已经扣押了近40个项目的预售证。在这些被扣押的预售证中，包括万科、保利、龙湖、金融街等知名房企的项目，而在上述知名企业项目较为集中的大兴区，被卡预售证的项目就已去掉7至8个。北京市住建委称其正就如何调整项目价格与开发商进行协调。
从北京市房地产交易管理网显示的数据来看，从今年4月1日至5月31日，共有41个楼盘获得预售许可证，而去年同期则有52个楼盘获得预售许可证。
“我们在大兴的项目，今年本打算进行二次开盘入市，但至今都没能拿到预售证。据说是因为价格未通过北京市住建委的审查。”某房产公司工作人员告诉中国商报记者。
那么，住建委限制预售证到底是因为什么呢？
“住建委限制预售证的主要原因在于给地产商施压，限制房价的过快上涨。这期间房企高价拿地，楼市成交量价回升，政府层面的压力巨大，政府希望通过预售证来直接干预房价，从而减轻舆论压力，遏制房价过快上涨。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞接受中国商报记者采访时说，申报价格高于周边在售商品房价格，确实难以通过住建委的审批，政府本质目的在于抑制房价，将房价限制在一定范围之内。
国家统计局5月份发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。
从以上数据可看出，在这70个大中城市中，已有超过九成的城市房价上涨。市场的火热场景，让相关部门不得不使出杀手锏——控制预售证。但是，这真的就能够对市场产生影响吗？
“没有预售证，导致地产项目即使工程结束也难以上市销售，在一定时间内或将减少可上市销售的商品房，导致商品房市场供给减少，虽然政策意图在于控制房价，但是依然影响购房者预期。”殷旭飞说。
中和世纪房地产研究员分析师陈琳认为，限制预售证，从某种程度上延缓了新盘入市。虽然在新盘的价格上有所控制了，但是从另一方面也增加了二手房的价格压力。
搜房APP客户端带来看房新选择，移动楼书更惊艳！搜房APP客户端是一款基于楼盘搜索的手机应用，覆盖包括新房、二手房、楼盘社区在内的所有楼盘信息；客户端所有信息更新及时，让您时间掌握楼盘动态以及项目优惠折扣；它还具有自动定位功能，可以直接搜所您所在位置附近的房源信息，是您买房、租房的掌上好帮手。点击查看详情>>>
推荐阅读：
房价调控陷入困境 房产税或成政府调控利器
谢国忠表示泡沫不意味着暴跌 房价5年内将掉一半
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
